Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 2B

2313AK Leiden

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.175
+3,8%
[ € 395.274 – € 503.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.362[ € 410.744 – € 453.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.642[ € 442.782 – € 489.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 2B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.175 (€ 5.284 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.389Sinds september +0,3%
+€ 16.39112 maanden +3,8%
€ -37612 mnd vs. NL -0,1%
Herenstraat 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.175 voor Herenstraat 2B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 2B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.642. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 449.175.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 2B
€ 466.642[ € 442.782 – € 489.390 ]
Verkoper houdt over€ 460.259−€ 6.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.125+€ 11.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.642
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 2B in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.087 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 2B
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 432.362[ € 410.744 – € 453.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.087[ € 4.832 – € 5.341 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 2B adviseren wij in een bod van € 466.642, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 432.362 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.175+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.642+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.974+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 2B zal in bij een vraagprijs van € 432.362 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 2B in Leiden bedragen € 2.316 per maand bij een woningwaarde van € 449.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.197
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.175
Verwachte verkoopprijs€ 466.642
Verwachte vraagprijs€ 432.362
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duivenbodestraat 12A, 2313XS Leiden
Duivenbodestraat 12A
1915 · 86 m²
€ 478.476
Straatbeeld van Herenstraat 128A, 2313AN Leiden
Herenstraat 128A
1915 · 88 m²
€ 478.886
Straatbeeld van Herenstraat 70, 2313AM Leiden
Herenstraat 70
1915 · 79 m²
€ 496.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenstraat 2B ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.175 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinstadwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 2B in Leiden.

Wat is Herenstraat 2B in Leiden waard?
Herenstraat 2B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.175 (bandbreedte € 395.274 – € 503.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 2B in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 2B in Leiden is in oktober 2026 € 432.362 (bandbreedte € 410.744 – € 453.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 2B in Leiden?
Voor Herenstraat 2B adviseren wij een bod van € 466.642 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 2B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 2B in Leiden bedragen € 2.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.197 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 2B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 2B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.391) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 2B ligt rond € 449.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 2B?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.