Huiswaardemeter

Woningwaarde Fruinlaan 38

2313ER Leiden

30 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 3.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 114.430
+3,8%
[ € 100.698 – € 128.162 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 109.615[ € 104.134 – € 115.096 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 119.456[ € 113.298 – € 125.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Fruinlaan 38 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 114.430 (€ 3.814 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 354Sinds september +0,3%
+€ 4.17612 maanden +3,8%
€ -9512 mnd vs. NL -0,1%
Fruinlaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 114.430 voor Fruinlaan 38 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fruinlaan 38 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 119.456. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 114.430.

Verwachte verkoopprijs Fruinlaan 38
€ 119.456[ € 113.298 – € 125.224 ]
Verkoper houdt over€ 116.892−€ 2.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 123.995+€ 4.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 119.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 116.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fruinlaan 38 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 109.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.654 per m².

Verwachte vraagprijs Fruinlaan 38
Onder gem. in buurt RijndijkbuurtBoven gem.
€ 109.615[ € 104.134 – € 115.096 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.654[ € 3.471 – € 3.837 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijndijkbuurt
€ 654.000[ € 475.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fruinlaan 38 adviseren wij in een bod van € 119.456, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 109.615 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 114.430+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 119.456+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 125.429+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fruinlaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 109.615 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fruinlaan 38 in Leiden bedragen € 637 per maand bij een woningwaarde van € 114.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 314.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 637/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 560
OZB€ 10
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 637
Totaal betaald over 30 jaar€ 201.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fruinlaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte30 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 114.430
Verwachte verkoopprijs€ 119.456
Verwachte vraagprijs€ 109.615
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRijndijkbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijkbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (32%)
D (17%)
E (13%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Rijndijkbuurt

Rijndijkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Omegaplantsoen 399, 2321KV Leiden
Omegaplantsoen 399
2021 · 48 m²
€ 362.490
Straatbeeld van Deltaweg 1306, 2321KX Leiden
Deltaweg 1306
2015 · 25 m²
€ 189.787
Straatbeeld van Rhijnvreugd 21, 2314BC Leiden
Rhijnvreugd 21
2025 · 55 m²
€ 427.041
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 114.430 is Fruinlaan 38 een van de meer betaalbare woningen in Rijndijkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Fruinlaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fruinlaan 38 in Leiden.

Wat is Fruinlaan 38 in Leiden waard?
Fruinlaan 38 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 114.430 (bandbreedte € 100.698 – € 128.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijndijkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fruinlaan 38 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Fruinlaan 38 in Leiden is in oktober 2026 € 109.615 (bandbreedte € 104.134 – € 115.096). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Fruinlaan 38 in Leiden?
Voor Fruinlaan 38 adviseren wij een bod van € 119.456 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fruinlaan 38 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Fruinlaan 38 in Leiden bedragen € 637 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 114.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 560 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fruinlaan 38 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fruinlaan 38 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 4.176) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fruinlaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijkbuurt is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Fruinlaan 38 ligt rond € 114.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fruinlaan 38?
Huishoudens in de buurt van Fruinlaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijkbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.