Huiswaardemeter

Woningwaarde Kernstraat 15D

2313EV Leiden

Te koop
100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 6.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.480
+3,8%
[ € 542.502 – € 690.458 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.620[ € 603.687 – € 667.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Kernstraat 15D in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.480 (€ 6.165 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.907Sinds september +0,3%
+€ 22.49612 maanden +3,8%
€ -51612 mnd vs. NL -0,1%
Kernstraat 15D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.480 voor Kernstraat 15D in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kernstraat 15D in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.620. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 616.480.

Verwachte verkoopprijs Kernstraat 15D
€ 639.620[ € 603.687 – € 667.233 ]
Verkoper houdt over€ 631.334−€ 8.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.562+€ 14.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.334

Wat is de vraagprijs?

Kernstraat 15D in Leiden staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.950 per m².

Vraagprijs Kernstraat 15D
Onder gem. in buurt RijndijkbuurtBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.950[ € 5.653 – € 6.248 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijndijkbuurt
€ 654.000[ € 475.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kernstraat 15D adviseren wij in een bod van € 639.620, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.480+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.620+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.601+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kernstraat 15D zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kernstraat 15D in Leiden bedragen € 3.153 per maand bij een woningwaarde van € 616.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.015
OZB€ 54
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kernstraat 15D

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.480
Verwachte verkoopprijs€ 639.620
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRijndijkbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijkbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (32%)
D (17%)
E (13%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Rijndijkbuurt

Rijndijkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burggravenlaan 2K, 2313HV Leiden
Burggravenlaan 2K
1999 · 104 m²
€ 547.615
Straatbeeld van Utrechtse Jaagpad 47H, 2313LA Leiden
Utrechtse Jaagpad 47H
1998 · 123 m²
€ 772.663
Straatbeeld van Vrouwenweg 54, 2322LM Leiden
Vrouwenweg 54
1996 · 84 m²
€ 438.664
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 616.480 ligt Kernstraat 15D een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijndijkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kernstraat 15D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kernstraat 15D in Leiden.

Wat is Kernstraat 15D in Leiden waard?
Kernstraat 15D in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.480 (bandbreedte € 542.502 – € 690.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijndijkbuurt.
Wat is de vraagprijs van Kernstraat 15D in Leiden?
Kernstraat 15D in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Kernstraat 15D in Leiden?
Voor Kernstraat 15D adviseren wij een bod van € 639.620 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kernstraat 15D in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kernstraat 15D in Leiden bedragen € 3.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.015 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kernstraat 15D in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kernstraat 15D in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.496) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kernstraat 15D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijkbuurt is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Kernstraat 15D ligt rond € 616.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kernstraat 15D?
Huishoudens in de buurt van Kernstraat 15D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijkbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.