Huiswaardemeter

Woningwaarde Sonja Witsteinhof 7

2313EZ Leiden

47 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 7.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.129
+3,8%
[ € 321.314 – € 408.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.462[ € 332.939 – € 367.985 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.410[ € 360.906 – € 398.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Sonja Witsteinhof 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.129 (€ 7.769 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.129Sinds september +0,3%
+€ 13.32412 maanden +3,8%
€ -30512 mnd vs. NL -0,1%
Sonja Witsteinhof 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.129 voor Sonja Witsteinhof 7 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sonja Witsteinhof 7 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.410. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 365.129.

Verwachte verkoopprijs Sonja Witsteinhof 7
€ 380.410[ € 360.906 – € 398.896 ]
Verkoper houdt over€ 374.975−€ 5.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.168+€ 9.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sonja Witsteinhof 7 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.457 per m².

Verwachte vraagprijs Sonja Witsteinhof 7
Onder gem. in buurt RijndijkbuurtBoven gem.
€ 350.462[ € 332.939 – € 367.985 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.457[ € 7.084 – € 7.829 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijndijkbuurt
€ 654.000[ € 475.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sonja Witsteinhof 7 adviseren wij in een bod van € 380.410, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 350.462 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.129+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.410+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.431+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sonja Witsteinhof 7 zal in bij een vraagprijs van € 350.462 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sonja Witsteinhof 7 in Leiden bedragen € 1.889 per maand bij een woningwaarde van € 365.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.786
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sonja Witsteinhof 7

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte47 m²
Perceeloppervlakte30 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.129
Verwachte verkoopprijs€ 380.410
Verwachte vraagprijs€ 350.462
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRijndijkbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijkbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (32%)
D (17%)
E (13%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Rijndijkbuurt

Rijndijkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Omegaplantsoen 399, 2321KV Leiden
Omegaplantsoen 399
2021 · 48 m²
€ 362.490
Straatbeeld van Rhijnvreugd 21, 2314BC Leiden
Rhijnvreugd 21
2025 · 55 m²
€ 427.041
Straatbeeld van Bètaplein 194, 2321KS Leiden
Bètaplein 194
2018 · 77 m²
€ 466.786
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.129 is Sonja Witsteinhof 7 een van de meer betaalbare woningen in Rijndijkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sonja Witsteinhof 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sonja Witsteinhof 7 in Leiden.

Wat is Sonja Witsteinhof 7 in Leiden waard?
Sonja Witsteinhof 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.129 (bandbreedte € 321.314 – € 408.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijndijkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sonja Witsteinhof 7 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Sonja Witsteinhof 7 in Leiden is in oktober 2026 € 350.462 (bandbreedte € 332.939 – € 367.985). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Sonja Witsteinhof 7 in Leiden?
Voor Sonja Witsteinhof 7 adviseren wij een bod van € 380.410 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sonja Witsteinhof 7 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Sonja Witsteinhof 7 in Leiden bedragen € 1.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.786 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sonja Witsteinhof 7 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sonja Witsteinhof 7 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.324) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sonja Witsteinhof 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijkbuurt is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Sonja Witsteinhof 7 ligt rond € 365.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sonja Witsteinhof 7?
Huishoudens in de buurt van Sonja Witsteinhof 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijkbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.