Huiswaardemeter

Woningwaarde De Goejestraat 75

2313NV Leiden

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.055
+3,8%
[ € 472.608 – € 601.502 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.585[ € 490.756 – € 542.414 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.336[ € 529.526 – € 585.265 ]

Wat is mijn huis waard?

De Goejestraat 75 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.055 (€ 5.653 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.661Sinds september +0,3%
+€ 19.59712 maanden +3,8%
€ -45012 mnd vs. NL -0,1%
De Goejestraat 75
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.055 voor De Goejestraat 75 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Goejestraat 75 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.336. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 537.055.

Verwachte verkoopprijs De Goejestraat 75
€ 558.336[ € 529.526 – € 585.265 ]
Verkoper houdt over€ 550.944−€ 7.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.653+€ 13.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.944

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Goejestraat 75 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.438 per m².

Verwachte vraagprijs De Goejestraat 75
Onder gem. in buurt RijndijkbuurtBoven gem.
€ 516.585[ € 490.756 – € 542.414 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.438[ € 5.166 – € 5.710 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijndijkbuurt
€ 654.000[ € 475.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Goejestraat 75 adviseren wij in een bod van € 558.336, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 516.585 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.055+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.336+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.253+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Goejestraat 75 zal in bij een vraagprijs van € 516.585 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Goejestraat 75 in Leiden bedragen € 2.756 per maand bij een woningwaarde van € 537.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.626
OZB€ 47
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 945.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Goejestraat 75

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.055
Verwachte verkoopprijs€ 558.336
Verwachte vraagprijs€ 516.585
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRijndijkbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijkbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (32%)
D (17%)
E (13%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Rijndijkbuurt

Rijndijkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanaalstraat 58, 2313NS Leiden
Kanaalstraat 58
1962 · 99 m²
€ 643.388
Straatbeeld van Kanaalweg 33, 2313DV Leiden
Kanaalweg 33
1957 · 126 m²
€ 709.971
Straatbeeld van IJsselkade 38, 2314VM Leiden
IJsselkade 38
1962 · 101 m²
€ 529.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 537.055 zit De Goejestraat 75 in het middensegment van Rijndijkbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over De Goejestraat 75

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Goejestraat 75 in Leiden.

Wat is De Goejestraat 75 in Leiden waard?
De Goejestraat 75 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.055 (bandbreedte € 472.608 – € 601.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijndijkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Goejestraat 75 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van De Goejestraat 75 in Leiden is in oktober 2026 € 516.585 (bandbreedte € 490.756 – € 542.414). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.653.
Hoeveel moet ik overbieden op De Goejestraat 75 in Leiden?
Voor De Goejestraat 75 adviseren wij een bod van € 558.336 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Goejestraat 75 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van De Goejestraat 75 in Leiden bedragen € 2.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.626 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Goejestraat 75 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Goejestraat 75 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.597) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Goejestraat 75?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijkbuurt is € 470.000. De geschatte marktwaarde van De Goejestraat 75 ligt rond € 537.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Goejestraat 75?
Huishoudens in de buurt van De Goejestraat 75 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijkbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.