Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 12

2313VN Leiden

71 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 7.356Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.270
+3,8%
[ € 459.598 – € 584.942 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.231[ € 477.119 – € 527.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.109[ € 515.289 – € 569.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.270 (€ 7.356 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.615Sinds september +0,3%
+€ 19.05812 maanden +3,8%
€ -43712 mnd vs. NL -0,1%
Dahliastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.270 voor Dahliastraat 12 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 12 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.109. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 522.270.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 12
€ 543.109[ € 515.289 – € 569.530 ]
Verkoper houdt over€ 535.885−€ 7.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.121+€ 13.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.885

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 12 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.074 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 12
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 502.231[ € 477.119 – € 527.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.074[ € 6.720 – € 7.427 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 12 adviseren wij in een bod van € 543.109, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 502.231 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.270+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.109+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.264+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 502.231 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 12 in Leiden bedragen € 2.677 per maand bij een woningwaarde van € 522.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.677/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.554
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.677
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.270
Verwachte verkoopprijs€ 543.109
Verwachte vraagprijs€ 502.231
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bètaplein 194, 2321KS Leiden
Bètaplein 194
2018 · 77 m²
€ 466.786
Straatbeeld van Omegaplantsoen 399, 2321KV Leiden
Omegaplantsoen 399
2021 · 48 m²
€ 362.490
Straatbeeld van Julius Caesarlaan 100, 2314BR Leiden
Julius Caesarlaan 100
2007 · 76 m²
€ 435.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dahliastraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 522.270 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinstadwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 12 in Leiden.

Wat is Dahliastraat 12 in Leiden waard?
Dahliastraat 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.270 (bandbreedte € 459.598 – € 584.942). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 12 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 12 in Leiden is in oktober 2026 € 502.231 (bandbreedte € 477.119 – € 527.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.356.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 12 in Leiden?
Voor Dahliastraat 12 adviseren wij een bod van € 543.109 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 12 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 12 in Leiden bedragen € 2.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.554 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 12 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 12 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.058) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 12 ligt rond € 522.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.