Huiswaardemeter

Woningwaarde Watergeuzenstraat 23

2313WX Leiden

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 709.791
+3,8%
[ € 624.616 – € 794.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 686.186[ € 651.877 – € 720.495 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 734.208[ € 696.857 – € 770.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Watergeuzenstraat 23 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 709.791 (€ 5.297 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.195Sinds september +0,3%
+€ 25.90112 maanden +3,8%
€ -59412 mnd vs. NL -0,1%
Watergeuzenstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 709.791 voor Watergeuzenstraat 23 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watergeuzenstraat 23 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 734.208. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 709.791.

Verwachte verkoopprijs Watergeuzenstraat 23
€ 734.208[ € 696.857 – € 770.209 ]
Verkoper houdt over€ 724.882−€ 9.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 751.042+€ 16.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 734.208
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 724.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watergeuzenstraat 23 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 686.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.121 per m².

Verwachte vraagprijs Watergeuzenstraat 23
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 686.186[ € 651.877 – € 720.495 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.121[ € 4.865 – € 5.377 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watergeuzenstraat 23 adviseren wij in een bod van € 734.208, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 686.186 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 709.791+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 734.208+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 770.918+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watergeuzenstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 686.186 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watergeuzenstraat 23 in Leiden bedragen € 3.625 per maand bij een woningwaarde van € 709.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 910.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.471
OZB€ 62
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.249.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watergeuzenstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 709.791
Verwachte verkoopprijs€ 734.208
Verwachte vraagprijs€ 686.186
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Utrechtse Jaagpad 47H, 2313LA Leiden
Utrechtse Jaagpad 47H
1998 · 123 m²
€ 772.663
Straatbeeld van Burggravenlaan 2K, 2313HV Leiden
Burggravenlaan 2K
1999 · 104 m²
€ 547.615
Straatbeeld van Calslaan 10, 2314GJ Leiden
Calslaan 10
1996 · 162 m²
€ 902.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watergeuzenstraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 709.791 duidelijk in het hogere segment van Tuinstadwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Watergeuzenstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watergeuzenstraat 23 in Leiden.

Wat is Watergeuzenstraat 23 in Leiden waard?
Watergeuzenstraat 23 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 709.791 (bandbreedte € 624.616 – € 794.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watergeuzenstraat 23 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Watergeuzenstraat 23 in Leiden is in oktober 2026 € 686.186 (bandbreedte € 651.877 – € 720.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Watergeuzenstraat 23 in Leiden?
Voor Watergeuzenstraat 23 adviseren wij een bod van € 734.208 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watergeuzenstraat 23 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Watergeuzenstraat 23 in Leiden bedragen € 3.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 709.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.471 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watergeuzenstraat 23 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watergeuzenstraat 23 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 25.901) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watergeuzenstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Watergeuzenstraat 23 ligt rond € 709.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watergeuzenstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Watergeuzenstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.