Huiswaardemeter

Woningwaarde Watergeuzenstraat 39

2313WX Leiden

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.387Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 700.286
+3,8%
[ € 616.252 – € 784.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 676.752[ € 642.914 – € 710.590 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 724.638[ € 687.918 – € 760.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Watergeuzenstraat 39 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 700.286 (€ 5.387 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.166Sinds september +0,3%
+€ 25.55412 maanden +3,8%
€ -58612 mnd vs. NL -0,1%
Watergeuzenstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 700.286 voor Watergeuzenstraat 39 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watergeuzenstraat 39 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 724.638. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 700.286.

Verwachte verkoopprijs Watergeuzenstraat 39
€ 724.638[ € 687.918 – € 760.331 ]
Verkoper houdt over€ 715.417−€ 9.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 741.281+€ 16.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 724.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 715.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watergeuzenstraat 39 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 676.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.206 per m².

Verwachte vraagprijs Watergeuzenstraat 39
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 676.752[ € 642.914 – € 710.590 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.206[ € 4.945 – € 5.466 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watergeuzenstraat 39 adviseren wij in een bod van € 724.638, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 676.752 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 700.286+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 724.638+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 760.870+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watergeuzenstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 676.752 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watergeuzenstraat 39 in Leiden bedragen € 3.577 per maand bij een woningwaarde van € 700.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 900.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.425
OZB€ 61
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.233.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watergeuzenstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 700.286
Verwachte verkoopprijs€ 724.638
Verwachte vraagprijs€ 676.752
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Utrechtse Jaagpad 47H, 2313LA Leiden
Utrechtse Jaagpad 47H
1998 · 123 m²
€ 772.663
Straatbeeld van Burggravenlaan 2K, 2313HV Leiden
Burggravenlaan 2K
1999 · 104 m²
€ 547.615
Straatbeeld van Calslaan 10, 2314GJ Leiden
Calslaan 10
1996 · 162 m²
€ 902.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watergeuzenstraat 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 700.286 duidelijk in het hogere segment van Tuinstadwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Watergeuzenstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watergeuzenstraat 39 in Leiden.

Wat is Watergeuzenstraat 39 in Leiden waard?
Watergeuzenstraat 39 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 700.286 (bandbreedte € 616.252 – € 784.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watergeuzenstraat 39 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Watergeuzenstraat 39 in Leiden is in oktober 2026 € 676.752 (bandbreedte € 642.914 – € 710.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.387.
Hoeveel moet ik overbieden op Watergeuzenstraat 39 in Leiden?
Voor Watergeuzenstraat 39 adviseren wij een bod van € 724.638 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watergeuzenstraat 39 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Watergeuzenstraat 39 in Leiden bedragen € 3.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 700.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.425 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watergeuzenstraat 39 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watergeuzenstraat 39 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 25.554) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watergeuzenstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Watergeuzenstraat 39 ligt rond € 700.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watergeuzenstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Watergeuzenstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.