Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacinthenstraat 47

2313XB Leiden

64 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 7.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.121
+3,8%
[ € 418.986 – € 533.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.886[ € 434.992 – € 480.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.083[ € 469.791 – € 519.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacinthenstraat 47 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.121 (€ 7.439 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.473Sinds september +0,3%
+€ 17.37412 maanden +3,8%
€ -39812 mnd vs. NL -0,1%
Hyacinthenstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.121 voor Hyacinthenstraat 47 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacinthenstraat 47 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.083. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 476.121.

Verwachte verkoopprijs Hyacinthenstraat 47
€ 495.083[ € 469.791 – € 519.242 ]
Verkoper houdt over€ 488.387−€ 6.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.135+€ 12.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.083
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacinthenstraat 47 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.154 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacinthenstraat 47
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 457.886[ € 434.992 – € 480.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.154[ € 6.797 – € 7.512 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacinthenstraat 47 adviseren wij in een bod van € 495.083, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 457.886 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.121+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.083+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.837+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacinthenstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 457.886 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacinthenstraat 47 in Leiden bedragen € 2.445 per maand bij een woningwaarde van € 476.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.328
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacinthenstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.121
Verwachte verkoopprijs€ 495.083
Verwachte vraagprijs€ 457.886
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bètaplein 194, 2321KS Leiden
Bètaplein 194
2018 · 77 m²
€ 466.786
Straatbeeld van Omegaplantsoen 399, 2321KV Leiden
Omegaplantsoen 399
2021 · 48 m²
€ 362.490
Straatbeeld van Rhijnvreugd 21, 2314BC Leiden
Rhijnvreugd 21
2025 · 55 m²
€ 427.041
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hyacinthenstraat 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 476.121 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinstadwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hyacinthenstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacinthenstraat 47 in Leiden.

Wat is Hyacinthenstraat 47 in Leiden waard?
Hyacinthenstraat 47 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.121 (bandbreedte € 418.986 – € 533.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacinthenstraat 47 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hyacinthenstraat 47 in Leiden is in oktober 2026 € 457.886 (bandbreedte € 434.992 – € 480.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacinthenstraat 47 in Leiden?
Voor Hyacinthenstraat 47 adviseren wij een bod van € 495.083 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacinthenstraat 47 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacinthenstraat 47 in Leiden bedragen € 2.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.328 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacinthenstraat 47 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacinthenstraat 47 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.374) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacinthenstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Hyacinthenstraat 47 ligt rond € 476.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacinthenstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Hyacinthenstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.