Huiswaardemeter

Woningwaarde Leuvenstraat 15

2313XW Leiden

81 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 6.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.959
+3,8%
[ € 440.844 – € 561.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.900[ € 457.805 – € 505.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.772[ € 493.972 – € 545.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Leuvenstraat 15 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.959 (€ 6.185 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.549Sinds september +0,3%
+€ 18.28012 maanden +3,8%
€ -42012 mnd vs. NL -0,1%
Leuvenstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.959 voor Leuvenstraat 15 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leuvenstraat 15 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.772. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 500.959.

Verwachte verkoopprijs Leuvenstraat 15
€ 520.772[ € 493.972 – € 545.969 ]
Verkoper houdt over€ 513.794−€ 6.978 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.337+€ 12.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.728
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leuvenstraat 15 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.949 per m².

Verwachte vraagprijs Leuvenstraat 15
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 481.900[ € 457.805 – € 505.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.949[ € 5.652 – € 6.247 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leuvenstraat 15 adviseren wij in een bod van € 520.772, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 481.900 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.959+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.772+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.811+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leuvenstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 481.900 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leuvenstraat 15 in Leiden bedragen € 2.573 per maand bij een woningwaarde van € 500.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.450
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 882.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leuvenstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.959
Verwachte verkoopprijs€ 520.772
Verwachte vraagprijs€ 481.900
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenstraat 70, 2313AM Leiden
Herenstraat 70
1915 · 79 m²
€ 496.516
Straatbeeld van Duivenbodestraat 12A, 2313XS Leiden
Duivenbodestraat 12A
1915 · 86 m²
€ 478.476
Straatbeeld van Herenstraat 128A, 2313AN Leiden
Herenstraat 128A
1915 · 88 m²
€ 478.886
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leuvenstraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 500.959 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinstadwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Leuvenstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leuvenstraat 15 in Leiden.

Wat is Leuvenstraat 15 in Leiden waard?
Leuvenstraat 15 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.959 (bandbreedte € 440.844 – € 561.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leuvenstraat 15 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Leuvenstraat 15 in Leiden is in oktober 2026 € 481.900 (bandbreedte € 457.805 – € 505.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Leuvenstraat 15 in Leiden?
Voor Leuvenstraat 15 adviseren wij een bod van € 520.772 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leuvenstraat 15 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Leuvenstraat 15 in Leiden bedragen € 2.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.450 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leuvenstraat 15 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leuvenstraat 15 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.280) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leuvenstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Leuvenstraat 15 ligt rond € 500.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leuvenstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Leuvenstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.