Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenruststraat 4

2313ZK Leiden

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 6.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.239
+3,8%
[ € 473.650 – € 602.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.219[ € 493.258 – € 545.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.442[ € 531.732 – € 587.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenruststraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.239 (€ 6.485 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.665Sinds september +0,3%
+€ 19.64112 maanden +3,8%
€ -45012 mnd vs. NL -0,1%
Buitenruststraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.239 voor Buitenruststraat 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenruststraat 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.442. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 538.239.

Verwachte verkoopprijs Buitenruststraat 4
€ 558.442[ € 531.732 – € 587.704 ]
Verkoper houdt over€ 551.049−€ 7.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.761+€ 13.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenruststraat 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.256 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenruststraat 4
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 519.219[ € 493.258 – € 545.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.256[ € 5.943 – € 6.568 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenruststraat 4 adviseren wij in een bod van € 558.442, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 519.219 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.239+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.442+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.364+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenruststraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 519.219 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenruststraat 4 in Leiden bedragen € 2.759 per maand bij een woningwaarde van € 538.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.632
OZB€ 47
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.759
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenruststraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.239
Verwachte verkoopprijs€ 558.442
Verwachte vraagprijs€ 519.219
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duivenbodestraat 12A, 2313XS Leiden
Duivenbodestraat 12A
1915 · 86 m²
€ 478.476
Straatbeeld van Herenstraat 70, 2313AM Leiden
Herenstraat 70
1915 · 79 m²
€ 496.516
Straatbeeld van Herenstraat 128A, 2313AN Leiden
Herenstraat 128A
1915 · 88 m²
€ 478.886
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.239 zit Buitenruststraat 4 in het middensegment van Tuinstadwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Buitenruststraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenruststraat 4 in Leiden.

Wat is Buitenruststraat 4 in Leiden waard?
Buitenruststraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.239 (bandbreedte € 473.650 – € 602.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenruststraat 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Buitenruststraat 4 in Leiden is in oktober 2026 € 519.219 (bandbreedte € 493.258 – € 545.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenruststraat 4 in Leiden?
Voor Buitenruststraat 4 adviseren wij een bod van € 558.442 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenruststraat 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenruststraat 4 in Leiden bedragen € 2.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.632 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenruststraat 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenruststraat 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.641) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenruststraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Buitenruststraat 4 ligt rond € 538.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenruststraat 4?
Huishoudens in de buurt van Buitenruststraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.