Huiswaardemeter

Woningwaarde Drie Octoberstraat 19

2313ZL Leiden

78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 6.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.973
+3,8%
[ € 428.536 – € 545.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.333[ € 444.916 – € 491.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.355[ € 480.509 – € 531.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Drie Octoberstraat 19 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.973 (€ 6.243 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.506Sinds september +0,3%
+€ 17.77012 maanden +3,8%
€ -40712 mnd vs. NL -0,1%
Drie Octoberstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.973 voor Drie Octoberstraat 19 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drie Octoberstraat 19 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.355. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 486.973.

Verwachte verkoopprijs Drie Octoberstraat 19
€ 506.355[ € 480.509 – € 531.090 ]
Verkoper houdt over€ 499.535−€ 6.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.632+€ 12.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drie Octoberstraat 19 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.004 per m².

Verwachte vraagprijs Drie Octoberstraat 19
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 468.333[ € 444.916 – € 491.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.004[ € 5.704 – € 6.304 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drie Octoberstraat 19 adviseren wij in een bod van € 506.355, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 468.333 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.973+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.355+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.673+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drie Octoberstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 468.333 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drie Octoberstraat 19 in Leiden bedragen € 2.503 per maand bij een woningwaarde van € 486.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.503/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.381
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.503
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drie Octoberstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.973
Verwachte verkoopprijs€ 506.355
Verwachte vraagprijs€ 468.333
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenstraat 70, 2313AM Leiden
Herenstraat 70
1915 · 79 m²
€ 496.516
Straatbeeld van Prinses Wilhelminastraat 20, 2313AW Leiden
Prinses Wilhelminastraat 20
1914 · 72 m²
€ 430.923
Straatbeeld van Duivenbodestraat 12A, 2313XS Leiden
Duivenbodestraat 12A
1915 · 86 m²
€ 478.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Drie Octoberstraat 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 486.973 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinstadwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Drie Octoberstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drie Octoberstraat 19 in Leiden.

Wat is Drie Octoberstraat 19 in Leiden waard?
Drie Octoberstraat 19 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.973 (bandbreedte € 428.536 – € 545.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drie Octoberstraat 19 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Drie Octoberstraat 19 in Leiden is in oktober 2026 € 468.333 (bandbreedte € 444.916 – € 491.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Drie Octoberstraat 19 in Leiden?
Voor Drie Octoberstraat 19 adviseren wij een bod van € 506.355 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drie Octoberstraat 19 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Drie Octoberstraat 19 in Leiden bedragen € 2.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.381 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drie Octoberstraat 19 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drie Octoberstraat 19 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.770) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drie Octoberstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Drie Octoberstraat 19 ligt rond € 486.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drie Octoberstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Drie Octoberstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.