Huiswaardemeter

Woningwaarde Stuyvesanthof 28

2315AD Leiden

75 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.602
+3,8%
[ € 239.890 – € 305.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.690[ € 248.606 – € 274.775 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.970[ € 269.240 – € 297.581 ]

Wat is mijn huis waard?

Stuyvesanthof 28 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.602 (€ 3.635 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 843Sinds september +0,3%
+€ 9.94712 maanden +3,8%
€ -22912 mnd vs. NL -0,1%
Stuyvesanthof 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.602 voor Stuyvesanthof 28 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stuyvesanthof 28 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.970. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 272.602.

Verwachte verkoopprijs Stuyvesanthof 28
€ 283.970[ € 269.240 – € 297.581 ]
Verkoper houdt over€ 279.596−€ 4.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.799+€ 7.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.596

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stuyvesanthof 28 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.690. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.489 per m².

Verwachte vraagprijs Stuyvesanthof 28
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 261.690[ € 248.606 – € 274.775 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.489[ € 3.315 – € 3.664 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stuyvesanthof 28 adviseren wij in een bod van € 283.970, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 261.690 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.602+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.970+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.169+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stuyvesanthof 28 zal in bij een vraagprijs van € 261.690 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stuyvesanthof 28 in Leiden bedragen € 1.435 per maand bij een woningwaarde van € 272.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.333
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stuyvesanthof 28

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.602
Verwachte verkoopprijs€ 283.970
Verwachte vraagprijs€ 261.690
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antillenstraat 178, 2315XT Leiden
Antillenstraat 178
1960 · 71 m²
€ 309.322
Straatbeeld van Van Riebeeckhof 12, 2315AG Leiden
Van Riebeeckhof 12
1958 · 68 m²
€ 197.298
Straatbeeld van Corantijnstraat 4, 2315VR Leiden
Corantijnstraat 4
1965 · 68 m²
€ 337.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.602 is Stuyvesanthof 28 een van de meer betaalbare woningen in De Kooi. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Stuyvesanthof 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stuyvesanthof 28 in Leiden.

Wat is Stuyvesanthof 28 in Leiden waard?
Stuyvesanthof 28 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.602 (bandbreedte € 239.890 – € 305.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stuyvesanthof 28 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Stuyvesanthof 28 in Leiden is in oktober 2026 € 261.690 (bandbreedte € 248.606 – € 274.775). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Stuyvesanthof 28 in Leiden?
Voor Stuyvesanthof 28 adviseren wij een bod van € 283.970 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stuyvesanthof 28 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Stuyvesanthof 28 in Leiden bedragen € 1.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.333 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stuyvesanthof 28 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stuyvesanthof 28 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 9.947) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stuyvesanthof 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Stuyvesanthof 28 ligt rond € 272.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stuyvesanthof 28?
Huishoudens in de buurt van Stuyvesanthof 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.