Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Riebeeckhof 8

2315AG Leiden

93 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.993Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.350
+3,8%
[ € 244.948 – € 311.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.028[ € 253.677 – € 280.379 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.152[ € 275.240 – € 304.211 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Riebeeckhof 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.350 (€ 2.993 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 861Sinds september +0,3%
+€ 10.15712 maanden +3,8%
€ -23312 mnd vs. NL -0,1%
Van Riebeeckhof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.350 voor Van Riebeeckhof 8 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Riebeeckhof 8 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.152. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 278.350.

Verwachte verkoopprijs Van Riebeeckhof 8
€ 290.152[ € 275.240 – € 304.211 ]
Verkoper houdt over€ 285.710−€ 4.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.105+€ 7.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Riebeeckhof 8 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.028. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.871 per m².

Verwachte vraagprijs Van Riebeeckhof 8
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 267.028[ € 253.677 – € 280.379 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.871[ € 2.728 – € 3.015 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Riebeeckhof 8 adviseren wij in een bod van € 290.152, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 267.028 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.350+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.152+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.660+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Riebeeckhof 8 zal in bij een vraagprijs van € 267.028 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Riebeeckhof 8 in Leiden bedragen € 1.467 per maand bij een woningwaarde van € 278.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.467/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.361
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.467
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Riebeeckhof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.350
Verwachte verkoopprijs€ 290.152
Verwachte vraagprijs€ 267.028
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antillenstraat 178, 2315XT Leiden
Antillenstraat 178
1960 · 71 m²
€ 309.322
Straatbeeld van Van Riebeeckhof 12, 2315AG Leiden
Van Riebeeckhof 12
1958 · 68 m²
€ 197.298
Straatbeeld van Soembastraat 57, 2315BS Leiden
Soembastraat 57
1941 · 105 m²
€ 513.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.350 is Van Riebeeckhof 8 een van de meer betaalbare woningen in De Kooi. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van Riebeeckhof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Riebeeckhof 8 in Leiden.

Wat is Van Riebeeckhof 8 in Leiden waard?
Van Riebeeckhof 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.350 (bandbreedte € 244.948 – € 311.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Riebeeckhof 8 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Van Riebeeckhof 8 in Leiden is in oktober 2026 € 267.028 (bandbreedte € 253.677 – € 280.379). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.993.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Riebeeckhof 8 in Leiden?
Voor Van Riebeeckhof 8 adviseren wij een bod van € 290.152 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Riebeeckhof 8 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Van Riebeeckhof 8 in Leiden bedragen € 1.467 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.361 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Riebeeckhof 8 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Riebeeckhof 8 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.157) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Riebeeckhof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Van Riebeeckhof 8 ligt rond € 278.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Riebeeckhof 8?
Huishoudens in de buurt van Van Riebeeckhof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.