Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Pieterszoon Coenhof 46

2315AM Leiden

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.608Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.662
+3,8%
[ € 236.423 – € 300.901 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.013[ € 245.112 – € 270.914 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.751[ € 265.456 – € 293.400 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Pieterszoon Coenhof 46 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.662 (€ 2.608 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 831Sinds september +0,3%
+€ 9.80412 maanden +3,8%
€ -22412 mnd vs. NL -0,1%
Jan Pieterszoon Coenhof 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.662 voor Jan Pieterszoon Coenhof 46 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Pieterszoon Coenhof 46 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.751. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 268.662.

Verwachte verkoopprijs Jan Pieterszoon Coenhof 46
€ 279.751[ € 265.456 – € 293.400 ]
Verkoper houdt over€ 275.424−€ 4.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.496+€ 7.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.424

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Pieterszoon Coenhof 46 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.505 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Pieterszoon Coenhof 46
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 258.013[ € 245.112 – € 270.914 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.505[ € 2.380 – € 2.630 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Pieterszoon Coenhof 46 adviseren wij in een bod van € 279.751, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 258.013 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.662+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.751+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.739+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Pieterszoon Coenhof 46 zal in bij een vraagprijs van € 258.013 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Pieterszoon Coenhof 46 in Leiden bedragen € 1.423 per maand bij een woningwaarde van € 268.662. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.314
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Pieterszoon Coenhof 46

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.662
Verwachte verkoopprijs€ 279.751
Verwachte vraagprijs€ 258.013
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soembastraat 57, 2315BS Leiden
Soembastraat 57
1941 · 105 m²
€ 513.842
Straatbeeld van Antillenstraat 178, 2315XT Leiden
Antillenstraat 178
1960 · 71 m²
€ 309.322
Straatbeeld van Van Riebeeckhof 12, 2315AG Leiden
Van Riebeeckhof 12
1958 · 68 m²
€ 197.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.662 is Jan Pieterszoon Coenhof 46 een van de meer betaalbare woningen in De Kooi. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jan Pieterszoon Coenhof 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Pieterszoon Coenhof 46 in Leiden.

Wat is Jan Pieterszoon Coenhof 46 in Leiden waard?
Jan Pieterszoon Coenhof 46 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.662 (bandbreedte € 236.423 – € 300.901). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Pieterszoon Coenhof 46 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Jan Pieterszoon Coenhof 46 in Leiden is in oktober 2026 € 258.013 (bandbreedte € 245.112 – € 270.914). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.608.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Pieterszoon Coenhof 46 in Leiden?
Voor Jan Pieterszoon Coenhof 46 adviseren wij een bod van € 279.751 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Pieterszoon Coenhof 46 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Pieterszoon Coenhof 46 in Leiden bedragen € 1.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.662 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.314 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Pieterszoon Coenhof 46 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Pieterszoon Coenhof 46 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 9.804) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Pieterszoon Coenhof 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Jan Pieterszoon Coenhof 46 ligt rond € 268.662. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Pieterszoon Coenhof 46?
Huishoudens in de buurt van Jan Pieterszoon Coenhof 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.