Huiswaardemeter

Woningwaarde Kwekerijplein 3

2315SE Leiden

52 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.486
+3,8%
[ € 250.348 – € 318.624 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.964[ € 259.316 – € 286.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.495[ € 281.099 – € 310.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Kwekerijplein 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.486 (€ 5.471 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 880Sinds september +0,3%
+€ 10.38112 maanden +3,8%
€ -23812 mnd vs. NL -0,1%
Kwekerijplein 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.486 voor Kwekerijplein 3 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kwekerijplein 3 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.495. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 284.486.

Verwachte verkoopprijs Kwekerijplein 3
€ 296.495[ € 281.099 – € 310.687 ]
Verkoper houdt over€ 291.984−€ 4.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.575+€ 8.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kwekerijplein 3 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.249 per m².

Verwachte vraagprijs Kwekerijplein 3
Onder gem. in buurt De WaardBoven gem.
€ 272.964[ € 259.316 – € 286.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.249[ € 4.987 – € 5.512 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Waard
€ 479.000[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kwekerijplein 3 adviseren wij in een bod van € 296.495, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 272.964 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.486+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.495+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.320+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kwekerijplein 3 zal in bij een vraagprijs van € 272.964 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kwekerijplein 3 in Leiden bedragen € 1.488 per maand bij een woningwaarde van € 284.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.391
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kwekerijplein 3

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.486
Verwachte verkoopprijs€ 296.495
Verwachte vraagprijs€ 272.964
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (7%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelweg 26V, 2312KJ Leiden
Middelweg 26V
1984 · 41 m²
€ 254.284
Straatbeeld van Uiterstegracht 64, 2312TE Leiden
Uiterstegracht 64
1983 · 89 m²
€ 646.744
Straatbeeld van Langegracht 167, 2312PA Leiden
Langegracht 167
1981 · 79 m²
€ 405.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.486 is Kwekerijplein 3 een van de meer betaalbare woningen in De Waard. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kwekerijplein 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kwekerijplein 3 in Leiden.

Wat is Kwekerijplein 3 in Leiden waard?
Kwekerijplein 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.486 (bandbreedte € 250.348 – € 318.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kwekerijplein 3 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kwekerijplein 3 in Leiden is in oktober 2026 € 272.964 (bandbreedte € 259.316 – € 286.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Kwekerijplein 3 in Leiden?
Voor Kwekerijplein 3 adviseren wij een bod van € 296.495 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kwekerijplein 3 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kwekerijplein 3 in Leiden bedragen € 1.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.391 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kwekerijplein 3 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kwekerijplein 3 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.381) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kwekerijplein 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Kwekerijplein 3 ligt rond € 284.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kwekerijplein 3?
Huishoudens in de buurt van Kwekerijplein 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 10% van de woningen zonnepanelen.