Huiswaardemeter

Woningwaarde Bonairestraat 4

2315XB Leiden

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 5.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.119
+3,8%
[ € 406.665 – € 517.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.719[ € 422.483 – € 466.955 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.199[ € 455.437 – € 503.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Bonairestraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.119 (€ 5.636 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.429Sinds september +0,3%
+€ 16.86312 maanden +3,8%
€ -38712 mnd vs. NL -0,1%
Bonairestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.119 voor Bonairestraat 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bonairestraat 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.199. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 462.119.

Verwachte verkoopprijs Bonairestraat 4
€ 480.199[ € 455.437 – € 503.377 ]
Verkoper houdt over€ 473.667−€ 6.532 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.953+€ 11.754 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.282
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bonairestraat 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.719. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.423 per m².

Verwachte vraagprijs Bonairestraat 4
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 444.719[ € 422.483 – € 466.955 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.423[ € 5.152 – € 5.695 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bonairestraat 4 adviseren wij in een bod van € 480.199, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 444.719 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.119+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.199+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.209+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bonairestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 444.719 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bonairestraat 4 in Leiden bedragen € 2.381 per maand bij een woningwaarde van € 462.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.260
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bonairestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.119
Verwachte verkoopprijs€ 480.199
Verwachte vraagprijs€ 444.719
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arubapad 1, 2315VA Leiden
Arubapad 1
2017 · 121 m²
€ 617.236
Straatbeeld van Flemingstraat 7, 2316DC Leiden
Flemingstraat 7
2013 · 81 m²
€ 544.935
Straatbeeld van Prins Clauspad 38, 2316EW Leiden
Prins Clauspad 38
2016 · 92 m²
€ 557.232
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.119 ligt Bonairestraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Kooi. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bonairestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bonairestraat 4 in Leiden.

Wat is Bonairestraat 4 in Leiden waard?
Bonairestraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.119 (bandbreedte € 406.665 – € 517.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bonairestraat 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Bonairestraat 4 in Leiden is in oktober 2026 € 444.719 (bandbreedte € 422.483 – € 466.955). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Bonairestraat 4 in Leiden?
Voor Bonairestraat 4 adviseren wij een bod van € 480.199 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bonairestraat 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bonairestraat 4 in Leiden bedragen € 2.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.260 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bonairestraat 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bonairestraat 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.863) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bonairestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Bonairestraat 4 ligt rond € 462.119. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bonairestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Bonairestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.