Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans van Mierisstraat 25A

2316AL Leiden

94 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.438
+3,8%
[ € 484.385 – € 616.491 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.541[ € 503.064 – € 556.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.160[ € 542.806 – € 599.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans van Mierisstraat 25A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.438 (€ 5.856 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.702Sinds september +0,3%
+€ 20.08612 maanden +3,8%
€ -46012 mnd vs. NL -0,1%
Frans van Mierisstraat 25A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.438 voor Frans van Mierisstraat 25A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans van Mierisstraat 25A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.160. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 550.438.

Verwachte verkoopprijs Frans van Mierisstraat 25A
€ 572.160[ € 542.806 – € 599.943 ]
Verkoper houdt over€ 564.616−€ 7.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.753+€ 13.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans van Mierisstraat 25A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.541. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.633 per m².

Verwachte vraagprijs Frans van Mierisstraat 25A
Onder gem. in buurt GroenoordBoven gem.
€ 529.541[ € 503.064 – € 556.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.633[ € 5.352 – € 5.915 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenoord
€ 743.000[ € 500.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans van Mierisstraat 25A adviseren wij in een bod van € 572.160, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 529.541 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.438+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.160+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.768+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans van Mierisstraat 25A zal in bij een vraagprijs van € 529.541 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans van Mierisstraat 25A in Leiden bedragen € 2.822 per maand bij een woningwaarde van € 550.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.822/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.692
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.822
Totaal betaald over 30 jaar€ 969.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans van Mierisstraat 25A

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.438
Verwachte verkoopprijs€ 572.160
Verwachte vraagprijs€ 529.541
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGroenoord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Lievensstraat 18, 2316AR Leiden
Jan Lievensstraat 18
1932 · 99 m²
€ 563.513
Straatbeeld van Bakker Korffstraat 3, 2316AS Leiden
Bakker Korffstraat 3
1922 · 83 m²
€ 518.393
Straatbeeld van Haarlemmerweg 56D, 2316AE Leiden
Haarlemmerweg 56D
1915 · 108 m²
€ 1.239.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 550.438 zit Frans van Mierisstraat 25A in het middensegment van Groenoord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Frans van Mierisstraat 25A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans van Mierisstraat 25A in Leiden.

Wat is Frans van Mierisstraat 25A in Leiden waard?
Frans van Mierisstraat 25A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.438 (bandbreedte € 484.385 – € 616.491). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans van Mierisstraat 25A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Frans van Mierisstraat 25A in Leiden is in oktober 2026 € 529.541 (bandbreedte € 503.064 – € 556.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans van Mierisstraat 25A in Leiden?
Voor Frans van Mierisstraat 25A adviseren wij een bod van € 572.160 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans van Mierisstraat 25A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Frans van Mierisstraat 25A in Leiden bedragen € 2.822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.692 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans van Mierisstraat 25A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans van Mierisstraat 25A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.086) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans van Mierisstraat 25A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Frans van Mierisstraat 25A ligt rond € 550.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans van Mierisstraat 25A?
Huishoudens in de buurt van Frans van Mierisstraat 25A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.