Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans van Mierisstraat 28A

2316AN Leiden

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.857
+3,8%
[ € 457.474 – € 582.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.977[ € 474.978 – € 524.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.528[ € 512.976 – € 566.974 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans van Mierisstraat 28A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.857 (€ 5.530 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.608Sinds september +0,3%
+€ 18.97012 maanden +3,8%
€ -43512 mnd vs. NL -0,1%
Frans van Mierisstraat 28A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.857 voor Frans van Mierisstraat 28A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans van Mierisstraat 28A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.528. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 519.857.

Verwachte verkoopprijs Frans van Mierisstraat 28A
€ 540.528[ € 512.976 – € 566.974 ]
Verkoper houdt over€ 533.332−€ 7.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.489+€ 12.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.528
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans van Mierisstraat 28A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.977. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.319 per m².

Verwachte vraagprijs Frans van Mierisstraat 28A
Onder gem. in buurt GroenoordBoven gem.
€ 499.977[ € 474.978 – € 524.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.319[ € 5.053 – € 5.585 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenoord
€ 743.000[ € 500.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans van Mierisstraat 28A adviseren wij in een bod van € 540.528, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 499.977 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.857+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.528+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.554+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans van Mierisstraat 28A zal in bij een vraagprijs van € 499.977 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans van Mierisstraat 28A in Leiden bedragen € 2.670 per maand bij een woningwaarde van € 519.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.542
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans van Mierisstraat 28A

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.857
Verwachte verkoopprijs€ 540.528
Verwachte vraagprijs€ 499.977
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGroenoord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Lievensstraat 18, 2316AR Leiden
Jan Lievensstraat 18
1932 · 99 m²
€ 563.513
Straatbeeld van Bakker Korffstraat 3, 2316AS Leiden
Bakker Korffstraat 3
1922 · 83 m²
€ 518.393
Straatbeeld van Haarlemmerweg 56D, 2316AE Leiden
Haarlemmerweg 56D
1915 · 108 m²
€ 1.239.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans van Mierisstraat 28A ligt met een geschatte woningwaarde van € 519.857 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenoord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans van Mierisstraat 28A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans van Mierisstraat 28A in Leiden.

Wat is Frans van Mierisstraat 28A in Leiden waard?
Frans van Mierisstraat 28A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.857 (bandbreedte € 457.474 – € 582.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans van Mierisstraat 28A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Frans van Mierisstraat 28A in Leiden is in oktober 2026 € 499.977 (bandbreedte € 474.978 – € 524.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans van Mierisstraat 28A in Leiden?
Voor Frans van Mierisstraat 28A adviseren wij een bod van € 540.528 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans van Mierisstraat 28A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Frans van Mierisstraat 28A in Leiden bedragen € 2.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.542 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans van Mierisstraat 28A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans van Mierisstraat 28A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.970) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans van Mierisstraat 28A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Frans van Mierisstraat 28A ligt rond € 519.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans van Mierisstraat 28A?
Huishoudens in de buurt van Frans van Mierisstraat 28A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.