Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningstraat 28

2316CE Leiden

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 5.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 679.124
+3,8%
[ € 597.629 – € 760.619 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 656.414[ € 623.593 – € 689.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 702.089[ € 667.245 – € 737.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningstraat 28 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 679.124 (€ 5.068 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.100Sinds september +0,3%
+€ 24.78212 maanden +3,8%
€ -56812 mnd vs. NL -0,1%
Koningstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 679.124 voor Koningstraat 28 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningstraat 28 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 702.089. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 679.124.

Verwachte verkoopprijs Koningstraat 28
€ 702.089[ € 667.245 – € 737.481 ]
Verkoper houdt over€ 693.116−€ 8.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 718.281+€ 16.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 702.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 693.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningstraat 28 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 656.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.899 per m².

Verwachte vraagprijs Koningstraat 28
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 656.414[ € 623.593 – € 689.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.899[ € 4.654 – € 5.144 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningstraat 28 adviseren wij in een bod van € 702.089, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 656.414 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 679.124+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 702.089+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 737.193+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 656.414 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningstraat 28 in Leiden bedragen € 3.473 per maand bij een woningwaarde van € 679.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 879.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.473/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.321
OZB€ 60
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.473
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.195.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 679.124
Verwachte verkoopprijs€ 702.089
Verwachte vraagprijs€ 656.414
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willemstraat 2A, 2316CS Leiden
Willemstraat 2A
1905 · 102 m²
€ 300.044
Straatbeeld van Mauritsstraat 14A, 2316ST Leiden
Mauritsstraat 14A
1905 · 88 m²
€ 570.765
Straatbeeld van Herensingel 13, 2316JT Leiden
Herensingel 13
1916 · 86 m²
€ 431.270
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 679.124 duidelijk in het hogere segment van Noorderkwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koningstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningstraat 28 in Leiden.

Wat is Koningstraat 28 in Leiden waard?
Koningstraat 28 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 679.124 (bandbreedte € 597.629 – € 760.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningstraat 28 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Koningstraat 28 in Leiden is in oktober 2026 € 656.414 (bandbreedte € 623.593 – € 689.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningstraat 28 in Leiden?
Voor Koningstraat 28 adviseren wij een bod van € 702.089 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningstraat 28 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Koningstraat 28 in Leiden bedragen € 3.473 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 679.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.321 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningstraat 28 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningstraat 28 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 24.782) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Koningstraat 28 ligt rond € 679.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Koningstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.