Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Frederikstraat 8

2316CJ Leiden

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 5.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.612
+3,8%
[ € 538.219 – € 685.005 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.015[ € 561.464 – € 620.566 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.927[ € 600.766 – € 664.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Frederikstraat 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.612 (€ 5.881 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.892Sinds september +0,3%
+€ 22.31812 maanden +3,8%
€ -51212 mnd vs. NL -0,1%
Prins Frederikstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.612 voor Prins Frederikstraat 8 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Frederikstraat 8 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.927. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 611.612.

Verwachte verkoopprijs Prins Frederikstraat 8
€ 632.927[ € 600.766 – € 664.006 ]
Verkoper houdt over€ 624.715−€ 8.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.736+€ 14.809 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prins Frederikstraat 8 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.015. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.683 per m².

Verwachte vraagprijs Prins Frederikstraat 8
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 591.015[ € 561.464 – € 620.566 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.683[ € 5.399 – € 5.967 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Frederikstraat 8 adviseren wij in een bod van € 632.927, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 591.015 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.612+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.927+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.573+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Frederikstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 591.015 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Frederikstraat 8 in Leiden bedragen € 3.130 per maand bij een woningwaarde van € 611.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.991
OZB€ 54
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Frederikstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.612
Verwachte verkoopprijs€ 632.927
Verwachte vraagprijs€ 591.015
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willemstraat 2A, 2316CS Leiden
Willemstraat 2A
1905 · 102 m²
€ 300.044
Straatbeeld van Mauritsstraat 14A, 2316ST Leiden
Mauritsstraat 14A
1905 · 88 m²
€ 570.765
Straatbeeld van Herensingel 13, 2316JT Leiden
Herensingel 13
1916 · 86 m²
€ 431.270
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prins Frederikstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 611.612 duidelijk in het hogere segment van Noorderkwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Prins Frederikstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Frederikstraat 8 in Leiden.

Wat is Prins Frederikstraat 8 in Leiden waard?
Prins Frederikstraat 8 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.612 (bandbreedte € 538.219 – € 685.005). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prins Frederikstraat 8 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Prins Frederikstraat 8 in Leiden is in oktober 2026 € 591.015 (bandbreedte € 561.464 – € 620.566). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Frederikstraat 8 in Leiden?
Voor Prins Frederikstraat 8 adviseren wij een bod van € 632.927 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Frederikstraat 8 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Frederikstraat 8 in Leiden bedragen € 3.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.991 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Frederikstraat 8 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Frederikstraat 8 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.318) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Frederikstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Prins Frederikstraat 8 ligt rond € 611.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Frederikstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Prins Frederikstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.