Huiswaardemeter

Woningwaarde Marnixstraat 29A

2316EK Leiden

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.196Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.235
+3,8%
[ € 425.247 – € 541.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.794[ € 441.554 – € 488.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.407[ € 476.437 – € 526.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Marnixstraat 29A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.235 (€ 5.196 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.495Sinds september +0,3%
+€ 17.63312 maanden +3,8%
€ -40512 mnd vs. NL -0,1%
Marnixstraat 29A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.235 voor Marnixstraat 29A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marnixstraat 29A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.407. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 483.235.

Verwachte verkoopprijs Marnixstraat 29A
€ 502.407[ € 476.437 – € 526.589 ]
Verkoper houdt over€ 495.631−€ 6.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.605+€ 12.198 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marnixstraat 29A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.794. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.998 per m².

Verwachte vraagprijs Marnixstraat 29A
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 464.794[ € 441.554 – € 488.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.998[ € 4.748 – € 5.248 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marnixstraat 29A adviseren wij in een bod van € 502.407, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 464.794 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.235+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.407+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.527+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marnixstraat 29A zal in bij een vraagprijs van € 464.794 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marnixstraat 29A in Leiden bedragen € 2.487 per maand bij een woningwaarde van € 483.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.363
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marnixstraat 29A

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.235
Verwachte verkoopprijs€ 502.407
Verwachte vraagprijs€ 464.794
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Louise de Colignystraat 15, 2316PX Leiden
Louise de Colignystraat 15
1981 · 70 m²
€ 392.603
Straatbeeld van Prinsenstraat 39A, 2316HJ Leiden
Prinsenstraat 39A
1981 · 63 m²
€ 358.321
Straatbeeld van Ringkade 35, 2315EH Leiden
Ringkade 35
1983 · 96 m²
€ 483.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.235 ligt Marnixstraat 29A een stuk boven het buurtgemiddelde in Noorderkwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Marnixstraat 29A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marnixstraat 29A in Leiden.

Wat is Marnixstraat 29A in Leiden waard?
Marnixstraat 29A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.235 (bandbreedte € 425.247 – € 541.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marnixstraat 29A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Marnixstraat 29A in Leiden is in oktober 2026 € 464.794 (bandbreedte € 441.554 – € 488.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.196.
Hoeveel moet ik overbieden op Marnixstraat 29A in Leiden?
Voor Marnixstraat 29A adviseren wij een bod van € 502.407 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marnixstraat 29A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Marnixstraat 29A in Leiden bedragen € 2.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.363 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marnixstraat 29A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marnixstraat 29A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.633) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marnixstraat 29A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Marnixstraat 29A ligt rond € 483.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marnixstraat 29A?
Huishoudens in de buurt van Marnixstraat 29A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.