Huiswaardemeter

Woningwaarde Maresingel 31A

2316HB Leiden

Te koop
107 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 5.995Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.443
+2,9%
[ € 564.470 – € 718.416 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 620.411[ € 589.390 – € 651.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.520[ € 629.469 – € 695.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Maresingel 31A in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 641.443 (€ 5.995 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.984Sinds mei +0,3%
+€ 17.92312 maanden +2,9%
€ -8.51812 mnd vs. NL -1,4%
Maresingel 31A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.443 voor Maresingel 31A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maresingel 31A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.520. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 641.443.

Verwachte verkoopprijs Maresingel 31A
€ 665.520[ € 629.469 – € 695.729 ]
Verkoper houdt over€ 656.949−€ 8.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 680.980+€ 15.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 656.949

Wat is de vraagprijs?

Maresingel 31A in Leiden staat in te koop voor € 620.411. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.798 per m².

Vraagprijs Maresingel 31A
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 620.411[ € 589.390 – € 651.432 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.798[ € 5.508 – € 6.088 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 513.467[ € 295.000 – € 739.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maresingel 31A adviseren wij in een bod van € 665.520, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 620.411 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.443+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.520+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 698.796+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maresingel 31A zal in bij een vraagprijs van € 620.411 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maresingel 31A in Leiden bedragen € 3.222 per maand bij een woningwaarde van € 641.443. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 321.000€ 962.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.137
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.129.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maresingel 31A

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.443
Verwachte verkoopprijs€ 665.520
Vraagprijs€ 620.411
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (10%)
C (19%)
D (7%)
E (7%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianakade 77, 2316RZ Leiden
Julianakade 77
2024 · 65 m²
€ 115.201
Straatbeeld van Louise de Colignystraat 15, 2316PX Leiden
Louise de Colignystraat 15
1981 · 70 m²
€ 388.747
Straatbeeld van Prins Clauspad 38, 2316EW Leiden
Prins Clauspad 38
2016 · 92 m²
€ 551.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maresingel 31A valt met een geschatte woningwaarde van € 641.443 duidelijk in het hogere segment van Noorderkwartier. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Maresingel 31A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maresingel 31A in Leiden.

Wat is Maresingel 31A in Leiden waard?
Maresingel 31A in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.443 (bandbreedte € 564.470 – € 718.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de vraagprijs van Maresingel 31A in Leiden?
Maresingel 31A in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 620.411. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.995.
Hoeveel moet ik overbieden op Maresingel 31A in Leiden?
Voor Maresingel 31A adviseren wij een bod van € 665.520 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maresingel 31A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Maresingel 31A in Leiden bedragen € 3.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.443 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.137 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 148 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maresingel 31A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maresingel 31A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.923) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maresingel 31A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Maresingel 31A ligt rond € 641.443. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maresingel 31A?
Huishoudens in de buurt van Maresingel 31A besteden in juni 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.