Huiswaardemeter

Woningwaarde Maresingel 64

2316HE Leiden

47 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 6.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.261
+3,8%
[ € 285.350 – € 363.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.071[ € 296.467 – € 327.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.182[ € 321.074 – € 354.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Maresingel 64 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.261 (€ 6.899 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.003Sinds september +0,3%
+€ 11.83212 maanden +3,8%
€ -27212 mnd vs. NL -0,1%
Maresingel 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.261 voor Maresingel 64 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maresingel 64 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.182. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 324.261.

Verwachte verkoopprijs Maresingel 64
€ 337.182[ € 321.074 – € 354.872 ]
Verkoper houdt over€ 332.223−€ 4.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.076+€ 8.894 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maresingel 64 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.071. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.640 per m².

Verwachte vraagprijs Maresingel 64
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 312.071[ € 296.467 – € 327.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.640[ € 6.308 – € 6.972 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maresingel 64 adviseren wij in een bod van € 337.182, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 312.071 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.261+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.182+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.041+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maresingel 64 zal in bij een vraagprijs van € 312.071 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maresingel 64 in Leiden bedragen € 1.685 per maand bij een woningwaarde van € 324.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.586
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maresingel 64

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.261
Verwachte verkoopprijs€ 337.182
Verwachte vraagprijs€ 312.071
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bronkhorststraat 7, 2316SW Leiden
Bronkhorststraat 7
1925 · 45 m²
€ 296.453
Straatbeeld van Willemstraat 2B, 2316CS Leiden
Willemstraat 2B
1905 · 46 m²
€ 310.642
Straatbeeld van Mauritsstraat 10, 2316ST Leiden
Mauritsstraat 10
1905 · 59 m²
€ 823.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.261 is Maresingel 64 een van de meer betaalbare woningen in Noorderkwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Maresingel 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maresingel 64 in Leiden.

Wat is Maresingel 64 in Leiden waard?
Maresingel 64 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.261 (bandbreedte € 285.350 – € 363.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maresingel 64 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Maresingel 64 in Leiden is in oktober 2026 € 312.071 (bandbreedte € 296.467 – € 327.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.899.
Hoeveel moet ik overbieden op Maresingel 64 in Leiden?
Voor Maresingel 64 adviseren wij een bod van € 337.182 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maresingel 64 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Maresingel 64 in Leiden bedragen € 1.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.586 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maresingel 64 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maresingel 64 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.832) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maresingel 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Maresingel 64 ligt rond € 324.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maresingel 64?
Huishoudens in de buurt van Maresingel 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.