Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorlaan 54

2316KD Leiden

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.356
+3,8%
[ € 464.073 – € 590.639 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.421[ € 482.050 – € 532.792 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.074[ € 520.132 – € 574.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan 54 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.356 (€ 4.432 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.631Sinds september +0,3%
+€ 19.24312 maanden +3,8%
€ -44212 mnd vs. NL -0,1%
Spoorlaan 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.356 voor Spoorlaan 54 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan 54 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.074. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 527.356.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan 54
€ 548.074[ € 520.132 – € 574.883 ]
Verkoper houdt over€ 540.795−€ 7.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.185+€ 13.111 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.795

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorlaan 54 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.264 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorlaan 54
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 507.421[ € 482.050 – € 532.792 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.264[ € 4.051 – € 4.477 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan 54 adviseren wij in een bod van € 548.074, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 507.421 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.356+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.074+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.478+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan 54 zal in bij een vraagprijs van € 507.421 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan 54 in Leiden bedragen € 2.713 per maand bij een woningwaarde van € 527.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.579
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan 54

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.356
Verwachte verkoopprijs€ 548.074
Verwachte vraagprijs€ 507.421
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Louise de Colignystraat 15, 2316PX Leiden
Louise de Colignystraat 15
1981 · 70 m²
€ 392.603
Straatbeeld van Prinsenstraat 39A, 2316HJ Leiden
Prinsenstraat 39A
1981 · 63 m²
€ 358.321
Straatbeeld van Ringkade 35, 2315EH Leiden
Ringkade 35
1983 · 96 m²
€ 483.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.356 ligt Spoorlaan 54 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noorderkwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan 54 in Leiden.

Wat is Spoorlaan 54 in Leiden waard?
Spoorlaan 54 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.356 (bandbreedte € 464.073 – € 590.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorlaan 54 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Spoorlaan 54 in Leiden is in oktober 2026 € 507.421 (bandbreedte € 482.050 – € 532.792). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan 54 in Leiden?
Voor Spoorlaan 54 adviseren wij een bod van € 548.074 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan 54 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan 54 in Leiden bedragen € 2.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.579 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan 54 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan 54 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.243) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 54 ligt rond € 527.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan 54?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.