Huiswaardemeter

Woningwaarde Bufferkade 26

2316KG Leiden

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.471
+3,8%
[ € 394.654 – € 502.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.570[ € 409.992 – € 453.149 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.034[ € 441.971 – € 488.495 ]

Wat is mijn huis waard?

Bufferkade 26 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.471 (€ 4.672 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.387Sinds september +0,3%
+€ 16.36512 maanden +3,8%
€ -37512 mnd vs. NL -0,1%
Bufferkade 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.471 voor Bufferkade 26 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bufferkade 26 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.034. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 448.471.

Verwachte verkoopprijs Bufferkade 26
€ 466.034[ € 441.971 – € 488.495 ]
Verkoper houdt over€ 459.658−€ 6.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.505+€ 11.471 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.034
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bufferkade 26 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.496 per m².

Verwachte vraagprijs Bufferkade 26
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 431.570[ € 409.992 – € 453.149 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.496[ € 4.271 – € 4.720 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bufferkade 26 adviseren wij in een bod van € 466.034, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 431.570 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.471+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.034+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.336+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bufferkade 26 zal in bij een vraagprijs van € 431.570 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bufferkade 26 in Leiden bedragen € 2.315 per maand bij een woningwaarde van € 448.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.193
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bufferkade 26

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.471
Verwachte verkoopprijs€ 466.034
Verwachte vraagprijs€ 431.570
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Louise de Colignystraat 15, 2316PX Leiden
Louise de Colignystraat 15
1981 · 70 m²
€ 392.603
Straatbeeld van Prinsenstraat 39A, 2316HJ Leiden
Prinsenstraat 39A
1981 · 63 m²
€ 358.321
Straatbeeld van Ringkade 35, 2315EH Leiden
Ringkade 35
1983 · 96 m²
€ 483.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.471 zit Bufferkade 26 in het middensegment van Noorderkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Bufferkade 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bufferkade 26 in Leiden.

Wat is Bufferkade 26 in Leiden waard?
Bufferkade 26 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.471 (bandbreedte € 394.654 – € 502.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bufferkade 26 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Bufferkade 26 in Leiden is in oktober 2026 € 431.570 (bandbreedte € 409.992 – € 453.149). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Bufferkade 26 in Leiden?
Voor Bufferkade 26 adviseren wij een bod van € 466.034 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bufferkade 26 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bufferkade 26 in Leiden bedragen € 2.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.193 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bufferkade 26 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bufferkade 26 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.365) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bufferkade 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Bufferkade 26 ligt rond € 448.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bufferkade 26?
Huishoudens in de buurt van Bufferkade 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.