Huiswaardemeter

Woningwaarde Bufferkade 6

2316KG Leiden

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.325
+3,8%
[ € 396.286 – € 504.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.448[ € 411.776 – € 455.120 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.860[ € 443.895 – € 490.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Bufferkade 6 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.325 (€ 4.691 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.393Sinds september +0,3%
+€ 16.43312 maanden +3,8%
€ -37712 mnd vs. NL -0,1%
Bufferkade 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.325 voor Bufferkade 6 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bufferkade 6 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.860. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 450.325.

Verwachte verkoopprijs Bufferkade 6
€ 467.860[ € 443.895 – € 490.619 ]
Verkoper houdt over€ 461.464−€ 6.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.367+€ 11.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bufferkade 6 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.515 per m².

Verwachte vraagprijs Bufferkade 6
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 433.448[ € 411.776 – € 455.120 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.515[ € 4.289 – € 4.741 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bufferkade 6 adviseren wij in een bod van € 467.860, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 433.448 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.325+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.860+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.253+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bufferkade 6 zal in bij een vraagprijs van € 433.448 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bufferkade 6 in Leiden bedragen € 2.325 per maand bij een woningwaarde van € 450.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.202
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bufferkade 6

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.325
Verwachte verkoopprijs€ 467.860
Verwachte vraagprijs€ 433.448
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Louise de Colignystraat 15, 2316PX Leiden
Louise de Colignystraat 15
1981 · 70 m²
€ 392.603
Straatbeeld van Prinsenstraat 39A, 2316HJ Leiden
Prinsenstraat 39A
1981 · 63 m²
€ 358.321
Straatbeeld van Ringkade 35, 2315EH Leiden
Ringkade 35
1983 · 96 m²
€ 483.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.325 zit Bufferkade 6 in het middensegment van Noorderkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Bufferkade 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bufferkade 6 in Leiden.

Wat is Bufferkade 6 in Leiden waard?
Bufferkade 6 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.325 (bandbreedte € 396.286 – € 504.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bufferkade 6 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Bufferkade 6 in Leiden is in oktober 2026 € 433.448 (bandbreedte € 411.776 – € 455.120). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Bufferkade 6 in Leiden?
Voor Bufferkade 6 adviseren wij een bod van € 467.860 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bufferkade 6 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bufferkade 6 in Leiden bedragen € 2.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.202 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bufferkade 6 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bufferkade 6 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.433) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bufferkade 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Bufferkade 6 ligt rond € 450.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bufferkade 6?
Huishoudens in de buurt van Bufferkade 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.