Huiswaardemeter

Woningwaarde Dillenburgerstraat 10

2316NG Leiden

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.588
+3,8%
[ € 514.437 – € 654.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 562.259[ € 534.146 – € 590.372 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.803[ € 576.344 – € 637.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Dillenburgerstraat 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.588 (€ 5.083 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.808Sinds september +0,3%
+€ 21.33212 maanden +3,8%
€ -48912 mnd vs. NL -0,1%
Dillenburgerstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.588 voor Dillenburgerstraat 10 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dillenburgerstraat 10 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.803. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 584.588.

Verwachte verkoopprijs Dillenburgerstraat 10
€ 607.803[ € 576.344 – € 637.011 ]
Verkoper houdt over€ 599.867−€ 7.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.109+€ 14.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.867

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dillenburgerstraat 10 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 562.259. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.889 per m².

Verwachte vraagprijs Dillenburgerstraat 10
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 562.259[ € 534.146 – € 590.372 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.889[ € 4.645 – € 5.134 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dillenburgerstraat 10 adviseren wij in een bod van € 607.803, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 562.259 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.588+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.803+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 638.193+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dillenburgerstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 562.259 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dillenburgerstraat 10 in Leiden bedragen € 2.997 per maand bij een woningwaarde van € 584.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.859
OZB€ 51
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.029.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dillenburgerstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.588
Verwachte verkoopprijs€ 607.803
Verwachte vraagprijs€ 562.259
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Louise de Colignystraat 15, 2316PX Leiden
Louise de Colignystraat 15
1981 · 70 m²
€ 392.603
Straatbeeld van Prinsenstraat 39A, 2316HJ Leiden
Prinsenstraat 39A
1981 · 63 m²
€ 358.321
Straatbeeld van Ringkade 35, 2315EH Leiden
Ringkade 35
1983 · 96 m²
€ 483.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dillenburgerstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 584.588 duidelijk in het hogere segment van Noorderkwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dillenburgerstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dillenburgerstraat 10 in Leiden.

Wat is Dillenburgerstraat 10 in Leiden waard?
Dillenburgerstraat 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.588 (bandbreedte € 514.437 – € 654.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dillenburgerstraat 10 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Dillenburgerstraat 10 in Leiden is in oktober 2026 € 562.259 (bandbreedte € 534.146 – € 590.372). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Dillenburgerstraat 10 in Leiden?
Voor Dillenburgerstraat 10 adviseren wij een bod van € 607.803 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dillenburgerstraat 10 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Dillenburgerstraat 10 in Leiden bedragen € 2.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.859 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dillenburgerstraat 10 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dillenburgerstraat 10 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.332) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dillenburgerstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Dillenburgerstraat 10 ligt rond € 584.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dillenburgerstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Dillenburgerstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.