Huiswaardemeter

Woningwaarde Beatrixstraat 2

2316RG Leiden

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.776
+3,8%
[ € 327.163 – € 416.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.829[ € 338.988 – € 374.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.349[ € 367.463 – € 406.142 ]

Wat is mijn huis waard?

Beatrixstraat 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.776 (€ 4.085 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.150Sinds september +0,3%
+€ 13.56612 maanden +3,8%
€ -31112 mnd vs. NL -0,1%
Beatrixstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.776 voor Beatrixstraat 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beatrixstraat 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.349. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 371.776.

Verwachte verkoopprijs Beatrixstraat 2
€ 387.349[ € 367.463 – € 406.142 ]
Verkoper houdt over€ 381.838−€ 5.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.246+€ 9.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beatrixstraat 2 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.829. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.921 per m².

Verwachte vraagprijs Beatrixstraat 2
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 356.829[ € 338.988 – € 374.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.921[ € 3.725 – € 4.117 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beatrixstraat 2 adviseren wij in een bod van € 387.349, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 356.829 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.776+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.349+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.716+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beatrixstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 356.829 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beatrixstraat 2 in Leiden bedragen € 1.933 per maand bij een woningwaarde van € 371.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.933/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.818
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.933
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beatrixstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.776
Verwachte verkoopprijs€ 387.349
Verwachte vraagprijs€ 356.829
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Riebeeckhof 12, 2315AG Leiden
Van Riebeeckhof 12
1958 · 68 m²
€ 197.298
Straatbeeld van Antillenstraat 178, 2315XT Leiden
Antillenstraat 178
1960 · 71 m²
€ 309.322
Straatbeeld van Corantijnstraat 4, 2315VR Leiden
Corantijnstraat 4
1965 · 68 m²
€ 337.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beatrixstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 371.776 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderkwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Beatrixstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beatrixstraat 2 in Leiden.

Wat is Beatrixstraat 2 in Leiden waard?
Beatrixstraat 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.776 (bandbreedte € 327.163 – € 416.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beatrixstraat 2 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Beatrixstraat 2 in Leiden is in oktober 2026 € 356.829 (bandbreedte € 338.988 – € 374.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Beatrixstraat 2 in Leiden?
Voor Beatrixstraat 2 adviseren wij een bod van € 387.349 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beatrixstraat 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Beatrixstraat 2 in Leiden bedragen € 1.933 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.818 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beatrixstraat 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beatrixstraat 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.566) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beatrixstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Beatrixstraat 2 ligt rond € 371.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beatrixstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Beatrixstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.