Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 31

2316RJ Leiden

46 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 5.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.176
+3,8%
[ € 240.395 – € 305.957 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.108[ € 249.003 – € 275.213 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.711[ € 269.919 – € 298.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.176 (€ 5.939 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 845Sinds september +0,3%
+€ 9.96812 maanden +3,8%
€ -22912 mnd vs. NL -0,1%
Irenestraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.176 voor Irenestraat 31 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 31 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.711. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 273.176.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 31
€ 284.711[ € 269.919 – € 298.331 ]
Verkoper houdt over€ 280.329−€ 4.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.555+€ 7.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 31 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.108. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.698 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 31
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 262.108[ € 249.003 – € 275.213 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.698[ € 5.413 – € 5.983 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 31 adviseren wij in een bod van € 284.711, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 262.108 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.176+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.711+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.947+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 262.108 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 31 in Leiden bedragen € 1.431 per maand bij een woningwaarde van € 273.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.336
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.176
Verwachte verkoopprijs€ 284.711
Verwachte vraagprijs€ 262.108
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Riebeeckhof 12, 2315AG Leiden
Van Riebeeckhof 12
1958 · 68 m²
€ 197.298
Straatbeeld van Antillenstraat 178, 2315XT Leiden
Antillenstraat 178
1960 · 71 m²
€ 309.322
Straatbeeld van Corantijnstraat 4, 2315VR Leiden
Corantijnstraat 4
1965 · 68 m²
€ 337.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.176 is Irenestraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Noorderkwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 31 in Leiden.

Wat is Irenestraat 31 in Leiden waard?
Irenestraat 31 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.176 (bandbreedte € 240.395 – € 305.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 31 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 31 in Leiden is in oktober 2026 € 262.108 (bandbreedte € 249.003 – € 275.213). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 31 in Leiden?
Voor Irenestraat 31 adviseren wij een bod van € 284.711 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 31 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 31 in Leiden bedragen € 1.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.336 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 31 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 31 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 9.968) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 31 ligt rond € 273.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 31?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.