Huiswaardemeter

Woningwaarde Margrietstraat 13

2316RM Leiden

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.944
+3,8%
[ € 340.511 – € 433.377 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.503[ € 352.928 – € 390.078 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.026[ € 382.221 – € 422.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Margrietstraat 13 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.944 (€ 4.837 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.197Sinds september +0,3%
+€ 14.12012 maanden +3,8%
€ -32412 mnd vs. NL -0,1%
Margrietstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.944 voor Margrietstraat 13 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margrietstraat 13 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.026. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 386.944.

Verwachte verkoopprijs Margrietstraat 13
€ 403.026[ € 382.221 – € 422.454 ]
Verkoper houdt over€ 397.343−€ 5.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.237+€ 10.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margrietstraat 13 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.503. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.644 per m².

Verwachte vraagprijs Margrietstraat 13
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 371.503[ € 352.928 – € 390.078 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.644[ € 4.412 – € 4.876 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margrietstraat 13 adviseren wij in een bod van € 403.026, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 371.503 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.944+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.026+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.177+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margrietstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 371.503 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margrietstraat 13 in Leiden bedragen € 2.005 per maand bij een woningwaarde van € 386.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.892
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margrietstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.944
Verwachte verkoopprijs€ 403.026
Verwachte vraagprijs€ 371.503
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Riebeeckhof 12, 2315AG Leiden
Van Riebeeckhof 12
1958 · 68 m²
€ 197.298
Straatbeeld van Antillenstraat 178, 2315XT Leiden
Antillenstraat 178
1960 · 71 m²
€ 309.322
Straatbeeld van Soembastraat 57, 2315BS Leiden
Soembastraat 57
1941 · 105 m²
€ 513.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Margrietstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 386.944 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderkwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Margrietstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margrietstraat 13 in Leiden.

Wat is Margrietstraat 13 in Leiden waard?
Margrietstraat 13 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.944 (bandbreedte € 340.511 – € 433.377). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margrietstraat 13 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Margrietstraat 13 in Leiden is in oktober 2026 € 371.503 (bandbreedte € 352.928 – € 390.078). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Margrietstraat 13 in Leiden?
Voor Margrietstraat 13 adviseren wij een bod van € 403.026 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margrietstraat 13 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Margrietstraat 13 in Leiden bedragen € 2.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.892 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margrietstraat 13 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margrietstraat 13 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.120) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margrietstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Margrietstraat 13 ligt rond € 386.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margrietstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Margrietstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.