Huiswaardemeter

Woningwaarde Margrietstraat 26

2316RN Leiden

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 5.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.878
+3,8%
[ € 408.213 – € 519.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.493[ € 424.168 – € 468.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.940[ € 457.253 – € 505.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Margrietstraat 26 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.878 (€ 5.947 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.435Sinds september +0,3%
+€ 16.92712 maanden +3,8%
€ -38812 mnd vs. NL -0,1%
Margrietstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.878 voor Margrietstraat 26 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margrietstraat 26 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.940. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 463.878.

Verwachte verkoopprijs Margrietstraat 26
€ 481.940[ € 457.253 – € 505.386 ]
Verkoper houdt over€ 475.389−€ 6.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.729+€ 11.789 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.389

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margrietstraat 26 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.724 per m².

Verwachte vraagprijs Margrietstraat 26
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 446.493[ € 424.168 – € 468.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.724[ € 5.438 – € 6.010 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margrietstraat 26 adviseren wij in een bod van € 481.940, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 446.493 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.878+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.940+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.037+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margrietstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 446.493 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margrietstraat 26 in Leiden bedragen € 2.388 per maand bij een woningwaarde van € 463.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.268
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margrietstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.878
Verwachte verkoopprijs€ 481.940
Verwachte vraagprijs€ 446.493
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Riebeeckhof 12, 2315AG Leiden
Van Riebeeckhof 12
1958 · 68 m²
€ 197.298
Straatbeeld van Antillenstraat 178, 2315XT Leiden
Antillenstraat 178
1960 · 71 m²
€ 309.322
Straatbeeld van Soembastraat 57, 2315BS Leiden
Soembastraat 57
1941 · 105 m²
€ 513.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.878 zit Margrietstraat 26 in het middensegment van Noorderkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Margrietstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margrietstraat 26 in Leiden.

Wat is Margrietstraat 26 in Leiden waard?
Margrietstraat 26 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.878 (bandbreedte € 408.213 – € 519.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margrietstraat 26 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Margrietstraat 26 in Leiden is in oktober 2026 € 446.493 (bandbreedte € 424.168 – € 468.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Margrietstraat 26 in Leiden?
Voor Margrietstraat 26 adviseren wij een bod van € 481.940 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margrietstraat 26 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Margrietstraat 26 in Leiden bedragen € 2.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.268 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margrietstraat 26 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margrietstraat 26 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.927) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margrietstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Margrietstraat 26 ligt rond € 463.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margrietstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Margrietstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.