Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Duynstraat 11

2316SH Leiden

65 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.658
+3,8%
[ € 252.259 – € 321.057 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.034[ € 261.282 – € 288.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.773[ € 283.491 – € 313.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Duynstraat 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.658 (€ 4.410 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 887Sinds september +0,3%
+€ 10.46012 maanden +3,8%
€ -24012 mnd vs. NL -0,1%
Van der Duynstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.658 voor Van der Duynstraat 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Duynstraat 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.773. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 286.658.

Verwachte verkoopprijs Van der Duynstraat 11
€ 298.773[ € 283.491 – € 313.333 ]
Verkoper houdt over€ 294.236−€ 4.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.898+€ 8.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.773
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.236

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Duynstraat 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.231 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Duynstraat 11
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 275.034[ € 261.282 – € 288.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.231[ € 4.020 – € 4.443 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Duynstraat 11 adviseren wij in een bod van € 298.773, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 275.034 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.658+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.773+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.712+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Duynstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 275.034 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Duynstraat 11 in Leiden bedragen € 1.502 per maand bij een woningwaarde van € 286.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.402
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Duynstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.658
Verwachte verkoopprijs€ 298.773
Verwachte vraagprijs€ 275.034
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Riebeeckhof 12, 2315AG Leiden
Van Riebeeckhof 12
1958 · 68 m²
€ 197.298
Straatbeeld van Antillenstraat 178, 2315XT Leiden
Antillenstraat 178
1960 · 71 m²
€ 309.322
Straatbeeld van Corantijnstraat 4, 2315VR Leiden
Corantijnstraat 4
1965 · 68 m²
€ 337.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.658 is Van der Duynstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Noorderkwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van der Duynstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Duynstraat 11 in Leiden.

Wat is Van der Duynstraat 11 in Leiden waard?
Van der Duynstraat 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.658 (bandbreedte € 252.259 – € 321.057). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Duynstraat 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Van der Duynstraat 11 in Leiden is in oktober 2026 € 275.034 (bandbreedte € 261.282 – € 288.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Duynstraat 11 in Leiden?
Voor Van der Duynstraat 11 adviseren wij een bod van € 298.773 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Duynstraat 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Duynstraat 11 in Leiden bedragen € 1.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.402 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Duynstraat 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Duynstraat 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.460) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Duynstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Van der Duynstraat 11 ligt rond € 286.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Duynstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Van der Duynstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.