Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Duynstraat 5

2316SH Leiden

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.240
+3,8%
[ € 255.411 – € 325.069 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.712[ € 264.776 – € 292.648 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.245[ € 286.752 – € 316.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Duynstraat 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.240 (€ 4.465 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 898Sinds september +0,3%
+€ 10.59112 maanden +3,8%
€ -24312 mnd vs. NL -0,1%
Van der Duynstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.240 voor Van der Duynstraat 5 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Duynstraat 5 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.245. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 290.240.

Verwachte verkoopprijs Van der Duynstraat 5
€ 302.245[ € 286.752 – € 316.938 ]
Verkoper houdt over€ 297.670−€ 4.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.440+€ 8.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.245
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.670

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Duynstraat 5 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.712. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.288 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Duynstraat 5
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 278.712[ € 264.776 – € 292.648 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.288[ € 4.073 – € 4.502 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Duynstraat 5 adviseren wij in een bod van € 302.245, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 278.712 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.240+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.245+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.357+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Duynstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 278.712 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Duynstraat 5 in Leiden bedragen € 1.519 per maand bij een woningwaarde van € 290.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.419
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Duynstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.240
Verwachte verkoopprijs€ 302.245
Verwachte vraagprijs€ 278.712
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Riebeeckhof 12, 2315AG Leiden
Van Riebeeckhof 12
1958 · 68 m²
€ 197.298
Straatbeeld van Antillenstraat 178, 2315XT Leiden
Antillenstraat 178
1960 · 71 m²
€ 309.322
Straatbeeld van Corantijnstraat 4, 2315VR Leiden
Corantijnstraat 4
1965 · 68 m²
€ 337.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.240 is Van der Duynstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Noorderkwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van der Duynstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Duynstraat 5 in Leiden.

Wat is Van der Duynstraat 5 in Leiden waard?
Van der Duynstraat 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.240 (bandbreedte € 255.411 – € 325.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Duynstraat 5 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Van der Duynstraat 5 in Leiden is in oktober 2026 € 278.712 (bandbreedte € 264.776 – € 292.648). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Duynstraat 5 in Leiden?
Voor Van der Duynstraat 5 adviseren wij een bod van € 302.245 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Duynstraat 5 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Duynstraat 5 in Leiden bedragen € 1.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.419 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Duynstraat 5 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Duynstraat 5 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.591) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Duynstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Van der Duynstraat 5 ligt rond € 290.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Duynstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Van der Duynstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.