Huiswaardemeter

Woningwaarde Amaliastraat 5

2316TL Leiden

120 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1982Bouwjaar
€ 5.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.630
+3,8%
[ € 538.234 – € 685.026 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.518[ € 561.942 – € 621.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.425[ € 600.154 – € 663.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Amaliastraat 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.630 (€ 5.097 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.892Sinds september +0,3%
+€ 22.31912 maanden +3,8%
€ -51212 mnd vs. NL -0,1%
Amaliastraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.630 voor Amaliastraat 5 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amaliastraat 5 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.425. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 611.630.

Verwachte verkoopprijs Amaliastraat 5
€ 632.425[ € 600.154 – € 663.328 ]
Verkoper houdt over€ 624.218−€ 8.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.224+€ 14.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.425
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amaliastraat 5 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.929 per m².

Verwachte vraagprijs Amaliastraat 5
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 591.518[ € 561.942 – € 621.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.929[ € 4.683 – € 5.176 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amaliastraat 5 adviseren wij in een bod van € 632.425, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 591.518 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.630+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.425+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.046+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amaliastraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 591.518 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amaliastraat 5 in Leiden bedragen € 3.134 per maand bij een woningwaarde van € 611.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.991
OZB€ 54
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amaliastraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.630
Verwachte verkoopprijs€ 632.425
Verwachte vraagprijs€ 591.518
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Louise de Colignystraat 15, 2316PX Leiden
Louise de Colignystraat 15
1981 · 70 m²
€ 392.603
Straatbeeld van Prinsenstraat 39A, 2316HJ Leiden
Prinsenstraat 39A
1981 · 63 m²
€ 358.321
Straatbeeld van Ringkade 35, 2315EH Leiden
Ringkade 35
1983 · 96 m²
€ 483.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amaliastraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 611.630 duidelijk in het hogere segment van Noorderkwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Amaliastraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amaliastraat 5 in Leiden.

Wat is Amaliastraat 5 in Leiden waard?
Amaliastraat 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.630 (bandbreedte € 538.234 – € 685.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amaliastraat 5 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Amaliastraat 5 in Leiden is in oktober 2026 € 591.518 (bandbreedte € 561.942 – € 621.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Amaliastraat 5 in Leiden?
Voor Amaliastraat 5 adviseren wij een bod van € 632.425 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amaliastraat 5 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Amaliastraat 5 in Leiden bedragen € 3.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.991 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amaliastraat 5 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amaliastraat 5 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.319) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amaliastraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Amaliastraat 5 ligt rond € 611.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amaliastraat 5?
Huishoudens in de buurt van Amaliastraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.