Huiswaardemeter

Woningwaarde Amaliastraat 10

2316TM Leiden

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.121
+3,8%
[ € 528.106 – € 672.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.367[ € 551.349 – € 609.385 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.548[ € 588.841 – € 650.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Amaliastraat 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 600.121 (€ 5.001 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.856Sinds september +0,3%
+€ 21.89912 maanden +3,8%
€ -50212 mnd vs. NL -0,1%
Amaliastraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.121 voor Amaliastraat 10 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amaliastraat 10 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.548. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 600.121.

Verwachte verkoopprijs Amaliastraat 10
€ 620.548[ € 588.841 – € 650.823 ]
Verkoper houdt over€ 612.472−€ 8.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.109+€ 14.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amaliastraat 10 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.836 per m².

Verwachte vraagprijs Amaliastraat 10
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 580.367[ € 551.349 – € 609.385 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.836[ € 4.595 – € 5.078 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amaliastraat 10 adviseren wij in een bod van € 620.548, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 580.367 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.121+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.548+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.575+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amaliastraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 580.367 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amaliastraat 10 in Leiden bedragen € 3.077 per maand bij een woningwaarde van € 600.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.935
OZB€ 53
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.056.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amaliastraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.121
Verwachte verkoopprijs€ 620.548
Verwachte vraagprijs€ 580.367
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Louise de Colignystraat 15, 2316PX Leiden
Louise de Colignystraat 15
1981 · 70 m²
€ 392.603
Straatbeeld van Prinsenstraat 39A, 2316HJ Leiden
Prinsenstraat 39A
1981 · 63 m²
€ 358.321
Straatbeeld van Ringkade 35, 2315EH Leiden
Ringkade 35
1983 · 96 m²
€ 483.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amaliastraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 600.121 duidelijk in het hogere segment van Noorderkwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Amaliastraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amaliastraat 10 in Leiden.

Wat is Amaliastraat 10 in Leiden waard?
Amaliastraat 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.121 (bandbreedte € 528.106 – € 672.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amaliastraat 10 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Amaliastraat 10 in Leiden is in oktober 2026 € 580.367 (bandbreedte € 551.349 – € 609.385). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Amaliastraat 10 in Leiden?
Voor Amaliastraat 10 adviseren wij een bod van € 620.548 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amaliastraat 10 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Amaliastraat 10 in Leiden bedragen € 3.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.935 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amaliastraat 10 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amaliastraat 10 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.899) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amaliastraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Amaliastraat 10 ligt rond € 600.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amaliastraat 10?
Huishoudens in de buurt van Amaliastraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.