Huiswaardemeter

Woningwaarde Heivlinder 23

2317JS Leiden

190 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 787.245
+3,8%
[ € 692.776 – € 881.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 760.917[ € 722.871 – € 798.963 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 814.484[ € 772.749 – € 854.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Heivlinder 23 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 787.245 (€ 4.143 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.435Sinds september +0,3%
+€ 28.72712 maanden +3,8%
€ -65912 mnd vs. NL -0,1%
Heivlinder 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 787.245 voor Heivlinder 23 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heivlinder 23 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 814.484. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 787.245.

Verwachte verkoopprijs Heivlinder 23
€ 814.484[ € 772.749 – € 854.091 ]
Verkoper houdt over€ 804.275−€ 10.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 832.924+€ 18.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 814.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 804.275

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heivlinder 23 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 760.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.005 per m².

Verwachte vraagprijs Heivlinder 23
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 760.917[ € 722.871 – € 798.963 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.005[ € 3.805 – € 4.205 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heivlinder 23 adviseren wij in een bod van € 814.484, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 760.917 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 787.245+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 814.484+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 855.208+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heivlinder 23 zal in bij een vraagprijs van € 760.917 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heivlinder 23 in Leiden bedragen € 4.024 per maand bij een woningwaarde van € 787.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 987.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.850
OZB€ 69
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.386.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heivlinder 23

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 787.245
Verwachte verkoopprijs€ 814.484
Verwachte vraagprijs€ 760.917
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (35%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Zijlwijk-Noord

Zijlwijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Satijnvlinder 15, 2317KJ Leiden
Satijnvlinder 15
1976 · 187 m²
€ 750.070
Straatbeeld van Heivlinder 79, 2317JV Leiden
Heivlinder 79
1976 · 204 m²
€ 809.324
Straatbeeld van Maanvlinder 10, 2317JM Leiden
Maanvlinder 10
1975 · 142 m²
€ 642.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heivlinder 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 787.245 duidelijk in het hogere segment van Zijlwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heivlinder 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heivlinder 23 in Leiden.

Wat is Heivlinder 23 in Leiden waard?
Heivlinder 23 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 787.245 (bandbreedte € 692.776 – € 881.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heivlinder 23 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Heivlinder 23 in Leiden is in oktober 2026 € 760.917 (bandbreedte € 722.871 – € 798.963). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.143.
Hoeveel moet ik overbieden op Heivlinder 23 in Leiden?
Voor Heivlinder 23 adviseren wij een bod van € 814.484 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heivlinder 23 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Heivlinder 23 in Leiden bedragen € 4.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 787.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.850 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heivlinder 23 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heivlinder 23 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 28.727) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heivlinder 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Noord is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Heivlinder 23 ligt rond € 787.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heivlinder 23?
Huishoudens in de buurt van Heivlinder 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.