Huiswaardemeter

Woningwaarde Donsvlinder 10

2317KE Leiden

176 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 709.404
+3,8%
[ € 624.276 – € 794.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 685.746[ € 651.459 – € 720.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 733.878[ € 696.410 – € 769.715 ]

Wat is mijn huis waard?

Donsvlinder 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 709.404 (€ 4.031 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.194Sinds september +0,3%
+€ 25.88612 maanden +3,8%
€ -59412 mnd vs. NL -0,1%
Donsvlinder 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 709.404 voor Donsvlinder 10 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donsvlinder 10 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 733.878. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 709.404.

Verwachte verkoopprijs Donsvlinder 10
€ 733.878[ € 696.410 – € 769.715 ]
Verkoper houdt over€ 724.555−€ 9.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 750.706+€ 16.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 733.878
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 724.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donsvlinder 10 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 685.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.896 per m².

Verwachte vraagprijs Donsvlinder 10
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 685.746[ € 651.459 – € 720.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.896[ € 3.701 – € 4.091 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donsvlinder 10 adviseren wij in een bod van € 733.878, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 685.746 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 709.404+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 733.878+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 770.572+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donsvlinder 10 zal in bij een vraagprijs van € 685.746 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donsvlinder 10 in Leiden bedragen € 3.633 per maand bij een woningwaarde van € 709.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 909.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.469
OZB€ 62
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.633
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.248.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donsvlinder 10

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 709.404
Verwachte verkoopprijs€ 733.878
Verwachte vraagprijs€ 685.746
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (35%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Zijlwijk-Noord

Zijlwijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Satijnvlinder 15, 2317KJ Leiden
Satijnvlinder 15
1976 · 187 m²
€ 750.070
Straatbeeld van Heivlinder 79, 2317JV Leiden
Heivlinder 79
1976 · 204 m²
€ 809.324
Straatbeeld van Maanvlinder 10, 2317JM Leiden
Maanvlinder 10
1975 · 142 m²
€ 642.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Donsvlinder 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 709.404 duidelijk in het hogere segment van Zijlwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Donsvlinder 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donsvlinder 10 in Leiden.

Wat is Donsvlinder 10 in Leiden waard?
Donsvlinder 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 709.404 (bandbreedte € 624.276 – € 794.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donsvlinder 10 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Donsvlinder 10 in Leiden is in oktober 2026 € 685.746 (bandbreedte € 651.459 – € 720.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Donsvlinder 10 in Leiden?
Voor Donsvlinder 10 adviseren wij een bod van € 733.878 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donsvlinder 10 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Donsvlinder 10 in Leiden bedragen € 3.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 709.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.469 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donsvlinder 10 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donsvlinder 10 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 25.886) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donsvlinder 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Noord is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Donsvlinder 10 ligt rond € 709.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donsvlinder 10?
Huishoudens in de buurt van Donsvlinder 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.