Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenzijde 3

2317XB Leiden

173 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.838
+3,8%
[ € 530.497 – € 675.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 582.572[ € 553.443 – € 611.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.809[ € 592.184 – € 654.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenzijde 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.838 (€ 3.485 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.865Sinds september +0,3%
+€ 21.99812 maanden +3,8%
€ -50412 mnd vs. NL -0,1%
Zwanenzijde 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.838 voor Zwanenzijde 3 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenzijde 3 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.809. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 602.838.

Verwachte verkoopprijs Zwanenzijde 3
€ 623.809[ € 592.184 – € 654.520 ]
Verkoper houdt over€ 615.697−€ 8.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.435+€ 14.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenzijde 3 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 582.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.367 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenzijde 3
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 582.572[ € 553.443 – € 611.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.367[ € 3.199 – € 3.536 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 771.711[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenzijde 3 adviseren wij in een bod van € 623.809, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 582.572 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.838+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.809+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.999+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenzijde 3 zal in bij een vraagprijs van € 582.572 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenzijde 3 in Leiden bedragen € 3.102 per maand bij een woningwaarde van € 602.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.948
OZB€ 53
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.061.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenzijde 3

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.838
Verwachte verkoopprijs€ 623.809
Verwachte vraagprijs€ 582.572
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (35%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Zijlwijk-Noord

Zijlwijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Satijnvlinder 15, 2317KJ Leiden
Satijnvlinder 15
1976 · 187 m²
€ 750.070
Straatbeeld van Maanvlinder 10, 2317JM Leiden
Maanvlinder 10
1975 · 142 m²
€ 642.625
Straatbeeld van Heivlinder 79, 2317JV Leiden
Heivlinder 79
1976 · 204 m²
€ 809.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 602.838 ligt Zwanenzijde 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zijlwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwanenzijde 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenzijde 3 in Leiden.

Wat is Zwanenzijde 3 in Leiden waard?
Zwanenzijde 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.838 (bandbreedte € 530.497 – € 675.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenzijde 3 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Zwanenzijde 3 in Leiden is in oktober 2026 € 582.572 (bandbreedte € 553.443 – € 611.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenzijde 3 in Leiden?
Voor Zwanenzijde 3 adviseren wij een bod van € 623.809 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenzijde 3 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenzijde 3 in Leiden bedragen € 3.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.948 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenzijde 3 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenzijde 3 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.998) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenzijde 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Noord is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenzijde 3 ligt rond € 602.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenzijde 3?
Huishoudens in de buurt van Zwanenzijde 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.