Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenzijde 14

2317XC Leiden

Te koop
173 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 801.812
+2,9%
[ € 705.595 – € 898.029 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 828.927[ € 784.106 – € 866.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenzijde 14 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 801.812 (€ 4.635 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.480Sinds mei +0,3%
+€ 22.40412 maanden +2,9%
€ -10.64812 mnd vs. NL -1,4%
Zwanenzijde 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 801.812 voor Zwanenzijde 14 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenzijde 14 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 828.927. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 801.812.

Verwachte verkoopprijs Zwanenzijde 14
€ 828.927[ € 784.106 – € 866.644 ]
Verkoper houdt over€ 818.559−€ 10.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 847.656+€ 18.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 828.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 818.559

Wat is de vraagprijs?

Zwanenzijde 14 in Leiden staat in te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.480 per m².

Vraagprijs Zwanenzijde 14
Onder gem. in MerenwijkdistrictBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.480[ € 4.256 – € 4.704 ]
Gem. vraagprijs in Merenwijkdistrict
€ 557.261[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenzijde 14 adviseren wij in een bod van € 828.927, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 801.812+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 828.927+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 870.373+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenzijde 14 zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenzijde 14 in Leiden bedragen € 4.010 per maand bij een woningwaarde van € 801.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 401.000€ 1.203.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.921
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.411.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenzijde 14

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 801.812
Verwachte verkoopprijs€ 828.927
Vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtZijlwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zijlwijk-Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (44%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Zijlwijk-Noord

Zijlwijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,5 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Satijnvlinder 15, 2317KJ Leiden
Satijnvlinder 15
1976 · 187 m²
€ 742.702
Straatbeeld van Kievitshoek 3, 2317WS Leiden
Kievitshoek 3
1975 · 91 m²
€ 448.157
Straatbeeld van Akkerhoornbloem 33, 2317KR Leiden
Akkerhoornbloem 33
1975 · 163 m²
€ 651.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanenzijde 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 801.812 duidelijk in het hogere segment van Zijlwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwanenzijde 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenzijde 14 in Leiden.

Wat is Zwanenzijde 14 in Leiden waard?
Zwanenzijde 14 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 801.812 (bandbreedte € 705.595 – € 898.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zijlwijk-Noord.
Wat is de vraagprijs van Zwanenzijde 14 in Leiden?
Zwanenzijde 14 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenzijde 14 in Leiden?
Voor Zwanenzijde 14 adviseren wij een bod van € 828.927 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenzijde 14 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenzijde 14 in Leiden bedragen € 4.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 801.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.921 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 184 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenzijde 14 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenzijde 14 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 22.404) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenzijde 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zijlwijk-Noord is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenzijde 14 ligt rond € 801.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenzijde 14?
Huishoudens in de buurt van Zwanenzijde 14 besteden in juni 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zijlwijk-Noord heeft 24% van de woningen zonnepanelen.