Huiswaardemeter

Woningwaarde Pergolesipad 77

2324DG Leiden

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.822Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.013
+3,8%
[ € 309.771 – € 394.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.954[ € 321.056 – € 354.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.657[ € 347.704 – € 384.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Pergolesipad 77 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.013 (€ 4.822 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.089Sinds september +0,3%
+€ 12.84512 maanden +3,8%
€ -29512 mnd vs. NL -0,1%
Pergolesipad 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.013 voor Pergolesipad 77 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pergolesipad 77 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.657. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 352.013.

Verwachte verkoopprijs Pergolesipad 77
€ 366.657[ € 347.704 – € 384.305 ]
Verkoper houdt over€ 361.374−€ 5.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.140+€ 9.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pergolesipad 77 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.954. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.630 per m².

Verwachte vraagprijs Pergolesipad 77
Onder gem. in buurt Fortuinwijk-NoordBoven gem.
€ 337.954[ € 321.056 – € 354.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.630[ € 4.398 – € 4.861 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fortuinwijk-Noord
€ 371.583[ € 325.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pergolesipad 77 adviseren wij in een bod van € 366.657, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 337.954 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.013+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.657+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.990+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pergolesipad 77 zal in bij een vraagprijs van € 337.954 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pergolesipad 77 in Leiden bedragen € 1.829 per maand bij een woningwaarde van € 352.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.721
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pergolesipad 77

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.013
Verwachte verkoopprijs€ 366.657
Verwachte vraagprijs€ 337.954
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (25%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Fortuinwijk-Noord

Fortuinwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijf Meilaan 442, 2324WV Leiden
Vijf Meilaan 442
1996 · 86 m²
€ 454.182
Straatbeeld van Coebelweg 31, 2324KX Leiden
Coebelweg 31
1991 · 86 m²
€ 467.438
Straatbeeld van Telderskade 17, 2321TR Leiden
Telderskade 17
2001 · 91 m²
€ 511.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.013 zit Pergolesipad 77 in het middensegment van Fortuinwijk-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Pergolesipad 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pergolesipad 77 in Leiden.

Wat is Pergolesipad 77 in Leiden waard?
Pergolesipad 77 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.013 (bandbreedte € 309.771 – € 394.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pergolesipad 77 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Pergolesipad 77 in Leiden is in oktober 2026 € 337.954 (bandbreedte € 321.056 – € 354.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.822.
Hoeveel moet ik overbieden op Pergolesipad 77 in Leiden?
Voor Pergolesipad 77 adviseren wij een bod van € 366.657 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pergolesipad 77 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Pergolesipad 77 in Leiden bedragen € 1.829 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.721 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pergolesipad 77 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pergolesipad 77 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.845) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pergolesipad 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Noord is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Pergolesipad 77 ligt rond € 352.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pergolesipad 77?
Huishoudens in de buurt van Pergolesipad 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.