Huiswaardemeter

Woningwaarde Kurt Weillstraat 11

2324DS Leiden

79 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1994Bouwjaar
€ 5.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.170
+3,8%
[ € 364.470 – € 463.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.442[ € 378.520 – € 418.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.519[ € 408.423 – € 451.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Kurt Weillstraat 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.170 (€ 5.243 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.281Sinds september +0,3%
+€ 15.11312 maanden +3,8%
€ -34712 mnd vs. NL -0,1%
Kurt Weillstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.170 voor Kurt Weillstraat 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kurt Weillstraat 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.519. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 414.170.

Verwachte verkoopprijs Kurt Weillstraat 11
€ 430.519[ € 408.423 – € 451.415 ]
Verkoper houdt over€ 424.533−€ 5.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.279+€ 10.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kurt Weillstraat 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.044 per m².

Verwachte vraagprijs Kurt Weillstraat 11
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 398.442[ € 378.520 – € 418.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.044[ € 4.791 – € 5.296 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kurt Weillstraat 11 adviseren wij in een bod van € 430.519, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 398.442 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.170+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.519+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.045+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kurt Weillstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 398.442 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kurt Weillstraat 11 in Leiden bedragen € 2.140 per maand bij een woningwaarde van € 414.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.025
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kurt Weillstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.170
Verwachte verkoopprijs€ 430.519
Verwachte vraagprijs€ 398.442
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Zuid besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (21%)
D (17%)
E (11%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Fortuinwijk-Zuid

Fortuinwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijf Meilaan 442, 2324WV Leiden
Vijf Meilaan 442
1996 · 86 m²
€ 454.182
Straatbeeld van Coebelweg 31, 2324KX Leiden
Coebelweg 31
1991 · 86 m²
€ 467.438
Straatbeeld van Louis Armstronglaan 24, 2324LH Leiden
Louis Armstronglaan 24
1991 · 95 m²
€ 725.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.170 zit Kurt Weillstraat 11 in het middensegment van Fortuinwijk-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kurt Weillstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kurt Weillstraat 11 in Leiden.

Wat is Kurt Weillstraat 11 in Leiden waard?
Kurt Weillstraat 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.170 (bandbreedte € 364.470 – € 463.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kurt Weillstraat 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kurt Weillstraat 11 in Leiden is in oktober 2026 € 398.442 (bandbreedte € 378.520 – € 418.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Kurt Weillstraat 11 in Leiden?
Voor Kurt Weillstraat 11 adviseren wij een bod van € 430.519 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kurt Weillstraat 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kurt Weillstraat 11 in Leiden bedragen € 2.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.025 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kurt Weillstraat 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kurt Weillstraat 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.113) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kurt Weillstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Zuid is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Kurt Weillstraat 11 ligt rond € 414.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kurt Weillstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Kurt Weillstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.