Huiswaardemeter

Woningwaarde Clara Wieckpad 21

2324DV Leiden

79 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1994Bouwjaar
€ 5.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.133
+3,8%
[ € 367.957 – € 468.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.065[ € 381.962 – € 422.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.843[ € 412.519 – € 455.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Clara Wieckpad 21 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.133 (€ 5.293 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.293Sinds september +0,3%
+€ 15.25812 maanden +3,8%
€ -35012 mnd vs. NL -0,1%
Clara Wieckpad 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.133 voor Clara Wieckpad 21 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clara Wieckpad 21 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.843. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 418.133.

Verwachte verkoopprijs Clara Wieckpad 21
€ 434.843[ € 412.519 – € 455.941 ]
Verkoper houdt over€ 428.810−€ 6.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.690+€ 10.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clara Wieckpad 21 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.089 per m².

Verwachte vraagprijs Clara Wieckpad 21
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 402.065[ € 381.962 – € 422.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.089[ € 4.835 – € 5.344 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clara Wieckpad 21 adviseren wij in een bod van € 434.843, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 402.065 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.133+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.843+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.585+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clara Wieckpad 21 zal in bij een vraagprijs van € 402.065 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clara Wieckpad 21 in Leiden bedragen € 2.161 per maand bij een woningwaarde van € 418.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.045
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clara Wieckpad 21

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.133
Verwachte verkoopprijs€ 434.843
Verwachte vraagprijs€ 402.065
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Zuid besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (21%)
D (17%)
E (11%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Fortuinwijk-Zuid

Fortuinwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijf Meilaan 442, 2324WV Leiden
Vijf Meilaan 442
1996 · 86 m²
€ 454.182
Straatbeeld van Coebelweg 31, 2324KX Leiden
Coebelweg 31
1991 · 86 m²
€ 467.438
Straatbeeld van Louis Armstronglaan 24, 2324LH Leiden
Louis Armstronglaan 24
1991 · 95 m²
€ 725.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.133 ligt Clara Wieckpad 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Fortuinwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Clara Wieckpad 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clara Wieckpad 21 in Leiden.

Wat is Clara Wieckpad 21 in Leiden waard?
Clara Wieckpad 21 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.133 (bandbreedte € 367.957 – € 468.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clara Wieckpad 21 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Clara Wieckpad 21 in Leiden is in oktober 2026 € 402.065 (bandbreedte € 381.962 – € 422.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.293.
Hoeveel moet ik overbieden op Clara Wieckpad 21 in Leiden?
Voor Clara Wieckpad 21 adviseren wij een bod van € 434.843 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clara Wieckpad 21 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Clara Wieckpad 21 in Leiden bedragen € 2.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.045 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clara Wieckpad 21 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clara Wieckpad 21 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.258) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clara Wieckpad 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Zuid is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Clara Wieckpad 21 ligt rond € 418.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clara Wieckpad 21?
Huishoudens in de buurt van Clara Wieckpad 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.