Huiswaardemeter

Woningwaarde Clara Wieckpad 7

2324DV Leiden

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.701
+3,8%
[ € 357.897 – € 455.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.515[ € 371.939 – € 411.091 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.476[ € 400.950 – € 443.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Clara Wieckpad 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.701 (€ 5.148 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.258Sinds september +0,3%
+€ 14.84112 maanden +3,8%
€ -34012 mnd vs. NL -0,1%
Clara Wieckpad 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.701 voor Clara Wieckpad 7 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clara Wieckpad 7 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.476. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 406.701.

Verwachte verkoopprijs Clara Wieckpad 7
€ 422.476[ € 400.950 – € 443.156 ]
Verkoper houdt over€ 416.579−€ 5.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.076+€ 10.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clara Wieckpad 7 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.956 per m².

Verwachte vraagprijs Clara Wieckpad 7
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 391.515[ € 371.939 – € 411.091 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.956[ € 4.708 – € 5.204 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clara Wieckpad 7 adviseren wij in een bod van € 422.476, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 391.515 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.701+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.476+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.600+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clara Wieckpad 7 zal in bij een vraagprijs van € 391.515 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clara Wieckpad 7 in Leiden bedragen € 2.104 per maand bij een woningwaarde van € 406.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clara Wieckpad 7

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.701
Verwachte verkoopprijs€ 422.476
Verwachte vraagprijs€ 391.515
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Zuid besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (21%)
D (17%)
E (11%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Fortuinwijk-Zuid

Fortuinwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijf Meilaan 442, 2324WV Leiden
Vijf Meilaan 442
1996 · 86 m²
€ 454.182
Straatbeeld van Coebelweg 31, 2324KX Leiden
Coebelweg 31
1991 · 86 m²
€ 467.438
Straatbeeld van Louis Armstronglaan 24, 2324LH Leiden
Louis Armstronglaan 24
1991 · 95 m²
€ 725.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.701 zit Clara Wieckpad 7 in het middensegment van Fortuinwijk-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Clara Wieckpad 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clara Wieckpad 7 in Leiden.

Wat is Clara Wieckpad 7 in Leiden waard?
Clara Wieckpad 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.701 (bandbreedte € 357.897 – € 455.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clara Wieckpad 7 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Clara Wieckpad 7 in Leiden is in oktober 2026 € 391.515 (bandbreedte € 371.939 – € 411.091). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Clara Wieckpad 7 in Leiden?
Voor Clara Wieckpad 7 adviseren wij een bod van € 422.476 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clara Wieckpad 7 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Clara Wieckpad 7 in Leiden bedragen € 2.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clara Wieckpad 7 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clara Wieckpad 7 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.841) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clara Wieckpad 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Zuid is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Clara Wieckpad 7 ligt rond € 406.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clara Wieckpad 7?
Huishoudens in de buurt van Clara Wieckpad 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.