Huiswaardemeter

Woningwaarde Beethovenlaan 44D

2324EN Leiden

68 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.937
+3,8%
[ € 283.305 – € 360.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.168[ € 293.710 – € 324.626 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.233[ € 318.088 – € 351.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovenlaan 44D in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.937 (€ 4.734 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 996Sinds september +0,3%
+€ 11.74812 maanden +3,8%
€ -26912 mnd vs. NL -0,1%
Beethovenlaan 44D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.937 voor Beethovenlaan 44D in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovenlaan 44D in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.233. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 321.937.

Verwachte verkoopprijs Beethovenlaan 44D
€ 335.233[ € 318.088 – € 351.570 ]
Verkoper houdt over€ 330.295−€ 4.938 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.088+€ 8.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.688
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beethovenlaan 44D in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.547 per m².

Verwachte vraagprijs Beethovenlaan 44D
Onder gem. in buurt Fortuinwijk-NoordBoven gem.
€ 309.168[ € 293.710 – € 324.626 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.547[ € 4.319 – € 4.774 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fortuinwijk-Noord
€ 371.583[ € 325.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovenlaan 44D adviseren wij in een bod van € 335.233, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 309.168 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.937+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.233+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.995+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovenlaan 44D zal in bij een vraagprijs van € 309.168 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovenlaan 44D in Leiden bedragen € 1.678 per maand bij een woningwaarde van € 321.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.574
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 566.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovenlaan 44D

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.937
Verwachte verkoopprijs€ 335.233
Verwachte vraagprijs€ 309.168
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Noord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Noord besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (25%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Fortuinwijk-Noord

Fortuinwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijf Meilaan 442, 2324WV Leiden
Vijf Meilaan 442
1996 · 86 m²
€ 454.182
Straatbeeld van Coebelweg 31, 2324KX Leiden
Coebelweg 31
1991 · 86 m²
€ 467.438
Straatbeeld van Louis Armstronglaan 24, 2324LH Leiden
Louis Armstronglaan 24
1991 · 95 m²
€ 725.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beethovenlaan 44D ligt met een geschatte woningwaarde van € 321.937 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fortuinwijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beethovenlaan 44D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovenlaan 44D in Leiden.

Wat is Beethovenlaan 44D in Leiden waard?
Beethovenlaan 44D in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.937 (bandbreedte € 283.305 – € 360.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beethovenlaan 44D in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Beethovenlaan 44D in Leiden is in oktober 2026 € 309.168 (bandbreedte € 293.710 – € 324.626). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Beethovenlaan 44D in Leiden?
Voor Beethovenlaan 44D adviseren wij een bod van € 335.233 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beethovenlaan 44D in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Beethovenlaan 44D in Leiden bedragen € 1.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.574 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beethovenlaan 44D in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beethovenlaan 44D in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.748) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovenlaan 44D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Noord is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Beethovenlaan 44D ligt rond € 321.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beethovenlaan 44D?
Huishoudens in de buurt van Beethovenlaan 44D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.