Huiswaardemeter

Woningwaarde Kennedylaan 98

2324EZ Leiden

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.361
+3,8%
[ € 339.118 – € 431.604 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.865[ € 354.222 – € 391.508 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.826[ € 383.622 – € 424.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Kennedylaan 98 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.361 (€ 4.878 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.192Sinds september +0,3%
+€ 14.06212 maanden +3,8%
€ -32312 mnd vs. NL -0,1%
Kennedylaan 98
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.361 voor Kennedylaan 98 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kennedylaan 98 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.826. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 385.361.

Verwachte verkoopprijs Kennedylaan 98
€ 399.826[ € 383.622 – € 424.003 ]
Verkoper houdt over€ 394.178−€ 5.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.973+€ 10.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kennedylaan 98 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.865. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.720 per m².

Verwachte vraagprijs Kennedylaan 98
Onder gem. in Bos- en GasthuisdistrictBoven gem.
€ 372.865[ € 354.222 – € 391.508 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.720[ € 4.484 – € 4.956 ]
Gem. vraagprijs in Bos- en Gasthuisdistrict
€ 530.606[ € 235.000 – € 1.147.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kennedylaan 98 adviseren wij in een bod van € 399.826, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 372.865 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.361+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.826+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.817+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kennedylaan 98 zal in bij een vraagprijs van € 372.865 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kennedylaan 98 in Leiden bedragen € 1.997 per maand bij een woningwaarde van € 385.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.884
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kennedylaan 98

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.361
Verwachte verkoopprijs€ 399.826
Verwachte vraagprijs€ 372.865
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtFortuinwijk-Zuid→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fortuinwijk-Zuid besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (21%)
D (17%)
E (11%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Fortuinwijk-Zuid

Fortuinwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

15,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Apollolaan 546, 2324CH Leiden
Apollolaan 546
1968 · 84 m²
€ 362.777
Straatbeeld van Apollolaan 420, 2324CE Leiden
Apollolaan 420
1969 · 84 m²
€ 409.758
Straatbeeld van Brahmslaan 293, 2324AL Leiden
Brahmslaan 293
1968 · 72 m²
€ 347.537
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.361 zit Kennedylaan 98 in het middensegment van Fortuinwijk-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kennedylaan 98

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kennedylaan 98 in Leiden.

Wat is Kennedylaan 98 in Leiden waard?
Kennedylaan 98 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.361 (bandbreedte € 339.118 – € 431.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fortuinwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kennedylaan 98 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kennedylaan 98 in Leiden is in oktober 2026 € 372.865 (bandbreedte € 354.222 – € 391.508). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Kennedylaan 98 in Leiden?
Voor Kennedylaan 98 adviseren wij een bod van € 399.826 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kennedylaan 98 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kennedylaan 98 in Leiden bedragen € 1.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.884 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kennedylaan 98 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kennedylaan 98 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.062) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kennedylaan 98?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fortuinwijk-Zuid is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Kennedylaan 98 ligt rond € 385.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kennedylaan 98?
Huishoudens in de buurt van Kennedylaan 98 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fortuinwijk-Zuid heeft 10% van de woningen zonnepanelen.