Huiswaardemeter

Woningwaarde Coebelweg 11

2324KX Leiden

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 6.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.260
+3,8%
[ € 462.229 – € 588.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.398[ € 480.128 – € 530.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.903[ € 518.058 – € 572.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Coebelweg 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.260 (€ 6.108 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.625Sinds september +0,3%
+€ 19.16712 maanden +3,8%
€ -44012 mnd vs. NL -0,1%
Coebelweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.260 voor Coebelweg 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coebelweg 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.903. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 525.260.

Verwachte verkoopprijs Coebelweg 11
€ 545.903[ € 518.058 – € 572.591 ]
Verkoper houdt over€ 538.648−€ 7.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.971+€ 13.068 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coebelweg 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.877 per m².

Verwachte vraagprijs Coebelweg 11
Onder gem. in buurt BoshuizenBoven gem.
€ 505.398[ € 480.128 – € 530.668 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.877[ € 5.583 – € 6.171 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boshuizen
€ 487.000[ € 335.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coebelweg 11 adviseren wij in een bod van € 545.903, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 505.398 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.260+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.903+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.198+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coebelweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 505.398 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coebelweg 11 in Leiden bedragen € 2.695 per maand bij een woningwaarde van € 525.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.569
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coebelweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.260
Verwachte verkoopprijs€ 545.903
Verwachte vraagprijs€ 505.398
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtBoshuizen→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boshuizen besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (38%)
D (13%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Boshuizen

Boshuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coebelweg 31, 2324KX Leiden
Coebelweg 31
1991 · 86 m²
€ 467.438
Straatbeeld van Louis Armstronglaan 24, 2324LH Leiden
Louis Armstronglaan 24
1991 · 95 m²
€ 725.380
Straatbeeld van Stan Kentonstraat 9, 2324LL Leiden
Stan Kentonstraat 9
1991 · 123 m²
€ 571.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 525.260 ligt Coebelweg 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boshuizen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Coebelweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coebelweg 11 in Leiden.

Wat is Coebelweg 11 in Leiden waard?
Coebelweg 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.260 (bandbreedte € 462.229 – € 588.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boshuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coebelweg 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Coebelweg 11 in Leiden is in oktober 2026 € 505.398 (bandbreedte € 480.128 – € 530.668). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Coebelweg 11 in Leiden?
Voor Coebelweg 11 adviseren wij een bod van € 545.903 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coebelweg 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Coebelweg 11 in Leiden bedragen € 2.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.569 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coebelweg 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coebelweg 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.167) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coebelweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boshuizen is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Coebelweg 11 ligt rond € 525.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coebelweg 11?
Huishoudens in de buurt van Coebelweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boshuizen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.