Huiswaardemeter

Woningwaarde Duke Ellingtonstraat 10

2324LA Leiden

159 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.836Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.906
+3,8%
[ € 536.717 – € 683.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.737[ € 560.250 – € 619.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.765[ € 598.347 – € 661.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Duke Ellingtonstraat 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.906 (€ 3.836 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.886Sinds september +0,3%
+€ 22.25612 maanden +3,8%
€ -51012 mnd vs. NL -0,1%
Duke Ellingtonstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.906 voor Duke Ellingtonstraat 10 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duke Ellingtonstraat 10 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.765. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 609.906.

Verwachte verkoopprijs Duke Ellingtonstraat 10
€ 630.765[ € 598.347 – € 661.331 ]
Verkoper houdt over€ 622.577−€ 8.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.530+€ 14.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.577

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duke Ellingtonstraat 10 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.709 per m².

Verwachte vraagprijs Duke Ellingtonstraat 10
Onder gem. in buurt BoshuizenBoven gem.
€ 589.737[ € 560.250 – € 619.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.709[ € 3.524 – € 3.894 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boshuizen
€ 487.000[ € 335.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duke Ellingtonstraat 10 adviseren wij in een bod van € 630.765, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 589.737 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.906+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.765+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.303+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duke Ellingtonstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 589.737 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duke Ellingtonstraat 10 in Leiden bedragen € 3.135 per maand bij een woningwaarde van € 609.906. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.983
OZB€ 54
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duke Ellingtonstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.906
Verwachte verkoopprijs€ 630.765
Verwachte vraagprijs€ 589.737
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtBoshuizen→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boshuizen besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (38%)
D (13%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Boshuizen

Boshuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stan Kentonstraat 9, 2324LL Leiden
Stan Kentonstraat 9
1991 · 123 m²
€ 571.108
Straatbeeld van Louis Armstronglaan 24, 2324LH Leiden
Louis Armstronglaan 24
1991 · 95 m²
€ 725.380
Straatbeeld van Coebelweg 31, 2324KX Leiden
Coebelweg 31
1991 · 86 m²
€ 467.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duke Ellingtonstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 609.906 duidelijk in het hogere segment van Boshuizen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Duke Ellingtonstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duke Ellingtonstraat 10 in Leiden.

Wat is Duke Ellingtonstraat 10 in Leiden waard?
Duke Ellingtonstraat 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.906 (bandbreedte € 536.717 – € 683.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boshuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duke Ellingtonstraat 10 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Duke Ellingtonstraat 10 in Leiden is in oktober 2026 € 589.737 (bandbreedte € 560.250 – € 619.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.836.
Hoeveel moet ik overbieden op Duke Ellingtonstraat 10 in Leiden?
Voor Duke Ellingtonstraat 10 adviseren wij een bod van € 630.765 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duke Ellingtonstraat 10 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Duke Ellingtonstraat 10 in Leiden bedragen € 3.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.906 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.983 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duke Ellingtonstraat 10 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duke Ellingtonstraat 10 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.256) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duke Ellingtonstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boshuizen is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Duke Ellingtonstraat 10 ligt rond € 609.906. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duke Ellingtonstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Duke Ellingtonstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boshuizen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.