Huiswaardemeter

Woningwaarde Duke Ellingtonstraat 34

2324LA Leiden

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.602
+3,8%
[ € 547.010 – € 696.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.792[ € 570.752 – € 630.832 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.133[ € 610.134 – € 674.359 ]

Wat is mijn huis waard?

Duke Ellingtonstraat 34 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.602 (€ 4.229 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.923Sinds september +0,3%
+€ 22.68312 maanden +3,8%
€ -52012 mnd vs. NL -0,1%
Duke Ellingtonstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.602 voor Duke Ellingtonstraat 34 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duke Ellingtonstraat 34 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.133. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 621.602.

Verwachte verkoopprijs Duke Ellingtonstraat 34
€ 643.133[ € 610.134 – € 674.359 ]
Verkoper houdt over€ 634.809−€ 8.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.146+€ 15.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duke Ellingtonstraat 34 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.087 per m².

Verwachte vraagprijs Duke Ellingtonstraat 34
Onder gem. in buurt BoshuizenBoven gem.
€ 600.792[ € 570.752 – € 630.832 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.087[ € 3.883 – € 4.291 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boshuizen
€ 487.000[ € 335.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duke Ellingtonstraat 34 adviseren wij in een bod van € 643.133, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 600.792 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.602+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.133+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.290+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duke Ellingtonstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 600.792 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duke Ellingtonstraat 34 in Leiden bedragen € 3.190 per maand bij een woningwaarde van € 621.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.040
OZB€ 55
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.094.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duke Ellingtonstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.602
Verwachte verkoopprijs€ 643.133
Verwachte vraagprijs€ 600.792
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtBoshuizen→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boshuizen besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (38%)
D (13%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Boshuizen

Boshuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stan Kentonstraat 9, 2324LL Leiden
Stan Kentonstraat 9
1991 · 123 m²
€ 571.108
Straatbeeld van Louis Armstronglaan 24, 2324LH Leiden
Louis Armstronglaan 24
1991 · 95 m²
€ 725.380
Straatbeeld van Coebelweg 31, 2324KX Leiden
Coebelweg 31
1991 · 86 m²
€ 467.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duke Ellingtonstraat 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 621.602 duidelijk in het hogere segment van Boshuizen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Duke Ellingtonstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duke Ellingtonstraat 34 in Leiden.

Wat is Duke Ellingtonstraat 34 in Leiden waard?
Duke Ellingtonstraat 34 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.602 (bandbreedte € 547.010 – € 696.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boshuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duke Ellingtonstraat 34 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Duke Ellingtonstraat 34 in Leiden is in oktober 2026 € 600.792 (bandbreedte € 570.752 – € 630.832). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Duke Ellingtonstraat 34 in Leiden?
Voor Duke Ellingtonstraat 34 adviseren wij een bod van € 643.133 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duke Ellingtonstraat 34 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Duke Ellingtonstraat 34 in Leiden bedragen € 3.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.040 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duke Ellingtonstraat 34 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duke Ellingtonstraat 34 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.683) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duke Ellingtonstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boshuizen is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Duke Ellingtonstraat 34 ligt rond € 621.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duke Ellingtonstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Duke Ellingtonstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boshuizen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.