Huiswaardemeter

Woningwaarde Duke Ellingtonstraat 5

2324LA Leiden

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.962Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.210
+3,8%
[ € 436.665 – € 555.755 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.693[ € 453.808 – € 501.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.444[ € 489.205 – € 540.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Duke Ellingtonstraat 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.210 (€ 4.962 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.535Sinds september +0,3%
+€ 18.10712 maanden +3,8%
€ -41512 mnd vs. NL -0,1%
Duke Ellingtonstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.210 voor Duke Ellingtonstraat 5 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duke Ellingtonstraat 5 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.444. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 496.210.

Verwachte verkoopprijs Duke Ellingtonstraat 5
€ 515.444[ € 489.205 – € 540.701 ]
Verkoper houdt over€ 508.524−€ 6.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.903+€ 12.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.444
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.524

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duke Ellingtonstraat 5 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.693. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.777 per m².

Verwachte vraagprijs Duke Ellingtonstraat 5
Onder gem. in buurt BoshuizenBoven gem.
€ 477.693[ € 453.808 – € 501.578 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.777[ € 4.538 – € 5.016 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boshuizen
€ 487.000[ € 335.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duke Ellingtonstraat 5 adviseren wij in een bod van € 515.444, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 477.693 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.210+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.444+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.216+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duke Ellingtonstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 477.693 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duke Ellingtonstraat 5 in Leiden bedragen € 2.555 per maand bij een woningwaarde van € 496.210. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.427
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duke Ellingtonstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.210
Verwachte verkoopprijs€ 515.444
Verwachte vraagprijs€ 477.693
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtBoshuizen→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boshuizen besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (38%)
D (13%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Boshuizen

Boshuizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Louis Armstronglaan 24, 2324LH Leiden
Louis Armstronglaan 24
1991 · 95 m²
€ 725.380
Straatbeeld van Coebelweg 31, 2324KX Leiden
Coebelweg 31
1991 · 86 m²
€ 467.438
Straatbeeld van Stan Kentonstraat 9, 2324LL Leiden
Stan Kentonstraat 9
1991 · 123 m²
€ 571.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.210 ligt Duke Ellingtonstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boshuizen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Duke Ellingtonstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duke Ellingtonstraat 5 in Leiden.

Wat is Duke Ellingtonstraat 5 in Leiden waard?
Duke Ellingtonstraat 5 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.210 (bandbreedte € 436.665 – € 555.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boshuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duke Ellingtonstraat 5 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Duke Ellingtonstraat 5 in Leiden is in oktober 2026 € 477.693 (bandbreedte € 453.808 – € 501.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.962.
Hoeveel moet ik overbieden op Duke Ellingtonstraat 5 in Leiden?
Voor Duke Ellingtonstraat 5 adviseren wij een bod van € 515.444 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duke Ellingtonstraat 5 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Duke Ellingtonstraat 5 in Leiden bedragen € 2.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.210 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.427 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duke Ellingtonstraat 5 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duke Ellingtonstraat 5 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.107) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duke Ellingtonstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boshuizen is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Duke Ellingtonstraat 5 ligt rond € 496.210. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duke Ellingtonstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Duke Ellingtonstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boshuizen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.